Vous avez envie d’utiliser l’immobilier pour générer des revenus ? Vous songez à acheter un petit appartement comme investissement locatif ? Bonne idée ! Je vous délivre 5 conseils pratiques pour acheter un studio et y faire de la location… Et le transformer en un investissement réussi.
Pourquoi acheter un studio pour un investissement immobilier ?
Le studio est souvent un choix plébiscité lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Pourquoi ? Parce que la demande locative est importante partout en France, oui. Mais aussi parce que l’effort financier initial est moins important que pour des grandes surfaces (bien que les prix moyens du m2 soient plus élevés sur des petites surfaces).
Concrètement, le ticket d’entrée initial, pour acheter un studio est compris entre 50 000 et 100 000€ (je ne parle pas de la région parisienne). Ce qui est intéressant pour une majorité d’investisseurs immobiliers.
Voilà pourquoi l’achat d’un studio (ou une petite surface comme un T1bis ou T2) comme premier investissement locatif est apprécié.
5 conseils pour votre achat de studio comme investissement locatif
1 – Choisir un bien dans une excellente localité
Si vous me suivez depuis quelque temps, vous le savez bien, il s’agit de mon leitmotiv… L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !
Pourquoi ? Parce que redonner un coup de frais à des murs défraîchis c’est possible, mais déplacer un bien immobilier à un autre emplacement… Ça n’existe pas !
Voilà pourquoi l’emplacement est si crucial lors d’un achat immobilier. Particulièrement lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif.
Si votre intention est d’acheter un studio pour de la location (ou un appartement, ou n’importe quel bien), votre priorité est d’observer la localité du bien. Vous pouvez vous poser quelques questions comme :
- Où est-il situé exactement ?
- Est-il facilement accessible ? (axes autoroutiers, etc)
- Est-ce que le quartier est attractif ?
- Comment se comporte le marché immobilier ces derniers mois dans ce quartier ?
- Quel est l’environnement autour du studio ?
Je vous recommande d’être vraiment vigilant sur ce critère. Je sais que l’on peut se laisser séduire par une annonce avec de sublimes photos d’un bien, parfaitement rénové, décoré avec goût… Mais si le bien n’est pas dans un secteur attractif, NEXT !
Par ailleurs, les meilleures affaires ne sont pas forcément celles sur un bien fraîchement rénové et bien décoré… Ne vous laissez pas berner. Si vous souhaitez connaître les meilleures astuces autour de l’investissement immobilier mais que vous ne savez pas par quoi commencer, je vous invite à découvrir mon livre en cliquant ici.
2 – Identifier les locataires idéaux
Chaque emplacement peut avoir ses atouts et ses inconvénients… Tout dépend du profil du locataire que vous envisagez de choisir.
D’où l’importance de clarifier qui serait susceptible de louer très facilement votre studio. Je vous propose de définir en amont auprès de qui vous souhaitez louer votre bien. Pour votre studio, imaginez-vous plutôt un public étudiant ? Une personne seule plus âgée ? Un travailleur qui a besoin d’un logement en semaine mais rentre chez lui le weekend en famille ?
En fonction de l’environnement autour du bien, l’emplacement du studio etc vous saurez qui ferait le candidat parfait pour devenir locataire.
En immobilier, il est essentiel de se projeter… Autant sur le potentiel esthétique d’un bien, mais aussi sur le potentiel locatif en identifiant quel public serait susceptible de trouver des atouts indéniables à votre studio ?
Par exemple, un studio au 7e étage d’une rue très centrale, avec des bars et restaurants aux terrasses animées. Cela peut être le paradis pour un étudiant en 3e année de master en alternance.
Comme le pire cauchemar d’une personne âgée à la retraite qui rêve de calme et de verdure… Soyez visionnaire, et n’hésitez pas à projeter le profil idéal de votre futur locataire.
3 – Définir votre bonne affaire pour votre investissement
Avec ou sans travaux ? Mon avis est sans appel : faire des travaux est une excellente option pour faire baisser un prix d’achat et augmenter une valeur locative. Pas besoin que ce soit des travaux gros oeuvres, des rafraichissements et des idées astucieuses sont souvent suffisantes
Dans un studio, demandez-vous si vous souhaitez louer nu ou meublé ? Si c’est meublé, à vous de proposer un logement fonctionnel et chaleureux.
Avec de la luminosité, un aspect cocooning, de la déco pas trop chargée, des éléments de confort pratiques (comme une claustra pour avoir un vrai lit dans un studio, ou un lit qui se replie dans le mur, des rangements partout)…
4 – Faire une proposition d’achat avantageuse pour vous
Lorsque les visites sont faites et qu’un bien correspond à vos critères, l’objectif est de faire une proposition d’achat avec laquelle vous êtes gagnant.
Il s’agit alors d’estimer le prix maximum d’achat qui vous permettra, sur le papier, de réaliser une opération financière positive. Donc, quel est votre prix maximum qui vous permettra de faire vos travaux de rafraîchissement, obtenir un loyer cohérent chaque mois et générer du cashflow…
Si vous ne savez pas comment effectuer ce calcul de rentabilité, je vous invite à cliquer ici.
Le moment de l’offre est un instant qui peut être décisif, pour lequel vous devez être préparé afin de mettre toutes les chances de votre côté. Bien entendu, avant de faire votre offre, je vous invite à sonder les banques pour identifier le montant que vous pouvez emprunter et les conditions globales du prêt.
5 – Monter un dossier que la banque ne peut pas refuser
Enfin, la dernière ligne droite (ou presque) s’amorce : décrocher votre prêt immobilier pour programmer ensuite une signature chez le notaire.
L’étape du dossier bancaire n’est pas à négliger : je vous invite à le préparer sérieusement pour obtenir les meilleures conditions possibles. Il faudra vous armer de détermination, ténacité, audace et patience pour réaliser la meilleure opération possible.
S’appuyer sur la formation Vivre de l’immobilier
Acheter un studio pour l’exploiter en tant qu’investissement immobilier est une excellente idée. Je suis convaincue que l’immobilier est un levier incroyable pour se rapprocher de la liberté financière.
Vous savez, je pense que la liberté, ça n’a pas de prix. Vous le pensez aussi, n’est-ce pas ?
C’est pour cela que oui, vivre de l’immobilier est une opportunité folle. Alors, si c’est un secteur d’activité qui vous appelle, si vous croyez en ce type d’investissement… Formez-vous, osez, et allez-y !
L’investissement immobilier vous demandera de croire en vous. Vous le verrez rapidement, il y aura toujours des éléments extérieurs qui viendront contrarier vos objectifs. Il existe des principes en immobilier, et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas.
Je conclus cet article par cette phrase de Henry Ford qui m’inspire toujours : “Que tu penses en être capable ou ne pas en être capable, dans les deux cas, tu as raison.”
Pour passer à l’étape suivante sur ton projet d’acheter un studio pour en faire de la location, et réussir, clique ici.
Allison Jungling.
