Vous aimeriez devenir rentier, mais vous ne savez pas si ceci est à portée de main ou complètement utopiste dans votre situation ? Je vous propose de découvrir 6 étapes à traverser afin de devenir rentier, et vivre de l’immobilier. Prenez note !
Est-il possible de devenir rentier ?
Ahhhh la fameuse question ! Peut-on réellement devenir rentier en 2024 ? N’en déplaise à certains, la réponse est oui. Oui, bien entendu. En revanche, pas n’importe comment, et pas avec n’importe quel contexte.
Avant de vous dévoiler les étapes principales et quelques conseils afin de devenir rentier, laissez-moi clarifier un élément. Si vous souhaitez devenir rentier, vous allez devoir travailler votre état d’esprit. Travailler vos pensées, vis-à -vis de vous-même mais aussi de votre objectif.
Car sur votre route, vous allez croiser énormément de personnes très sceptiques. Qui vous feront douter. Pas nécessairement pour vous nuire, mais parce qu’elles échangent avec vous à travers leurs propres peurs et donc leurs limites.
Sachez une chose, il y aura toujours quelqu’un qui aura une mauvaise expérience avec l’immobilier et qui voudra venir vous en parler. Que ce soit le frère de votre voisin, le mec de votre coach sportif, le primeur du coin… il y en a toujours. Il existe des principes en immobilier et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas.
L’état d’esprit à cultiver pour vivre de l’immobilier
Alors, et si au lieu de rester avec ces peurs en tête, vous réfléchissiez autrement ?
En vous autorisant à écouter vos vraies envies (c’est-à-dire visiblement si vous êtes ici : devenir rentier). Avez-vous envie de vivre une vie esclave d’un travail qui n’est pas votre vrai kiff, votre vrai désir ?
En réalité, il est possible de vivre la vie dont vous avez toujours rêvé car tout part d’une décision (la vôtre, votre propre engagement). Je vous propose d’acquérir tous les outils nécessaires pour votre grand plongeon dans le bain de l’immobilier. Pour commencer, voici les 6 étapes pour devenir rentier (pour aller plus loin dès à présent cliquez ici et découvrez mon livre et ma formation).
Comment devenir rentier immobilier ? 7 étapes
Je vous propose un rappel utile : qu’est-ce qu’en rentier ? Un rentier est quelqu’un qui tire ses revenus de ses investissements, plutôt que de son travail. Contrairement à la plupart des gens qui échangent leur temps contre de l’argent, un rentier bénéficie de revenus “passifs” réguliers. Résultat ? Une liberté et indépendance financière.
Dans le cadre de l’immobilier, vous pouvez devenir rentier en générant des revenus grâce à des loyers. Mais également par l’appréciation de la valeur des biens au fil du temps, et de la revente de votre parc immobilier. 💶
1 – Établir une stratégie
Votre succès en tant qu’investisseur immobilier repose clairement sur la clarté de votre stratégie. Voilà pourquoi je tiens à ce que vous soyez très au clair sur votre “pourquoi”, qui sera déterminant ensuite pour établir votre stratégie d’acquisition immo.
Donc, déterminez vos objectifs financiers à long terme et définissez un plan d’action détaillé pour les atteindre. Par exemple, si votre objectif est de générer un revenu “passif” régulier, vous pourriez vous concentrer sur l’acquisition de biens locatifs. Si vous visez une appréciation à long terme, vous pourriez vous tourner vers d’autres types d’investissements qui vous permettent de réaliser une belle opération à la revente.
Identifiez votre objectif et choisissez un chemin pour y parvenir. Si votre souhait est de devenir rentier, il est essentiel d’identifier vos besoins financiers associés. Avez-vous besoin de 2000€/mois pour 15 000 €/mois pour votre style de vie ? En fonction de vos objectifs et des contraintes associées, à vous de déterminer votre propre stratégie pour devenir rentier et réussir dans le secteur immobilier.
2 – Étudier le marché pour réaliser un investissement
Lorsque votre stratégie globale semble être établie, place à l’analyse. Étudiez soigneusement le marché pour vos investissements.
Pour cela, prenez le temps d’analyser les tendances du marché, les prix de l’immobilier, la demande locative (ou d’achat si vous préférez réaliser de l’achat-revente immobilière) et la croissance économique de la région.
Par exemple, si vous envisagez d’investir dans un quartier en plein essor, assurez-vous qu’il existe une demande réelle pour la location ou la vente de biens immobiliers. Soyez curieux, observez bien le marché pour comprendre sa dynamique actuelle, et flairer les bonnes opportunités.
3 – Choisir le bien immobilier
Ensuite, lorsque le marché est étudié, place au choix du bien immobilier à acquérir. À cette étape, ouvrez l’œil ! Ne vous contentez pas seulement de ce qui est visible à l’œil nu. Examinez attentivement des facteurs comme l’emplacement, la qualité de la construction, les commodités locales et les perspectives futures.
Par exemple, un immeuble situé à proximité de transports en commun, d’écoles et de commerces peut attirer des locataires de qualité et offrir un meilleur retour sur investissement à long terme.
Vous le savez bien, à mes yeux, le critère numéro 1 pour choisir son bien immobilier (après l’établissement de votre stratégie), c’est l’emplacement, la situation. Vous pourrez toujours changer de peinture, de style de décoration, etc… Mais jamais sa localité.
Activez votre réseau, réalisez une veille afin de trouver le bien immobilier idéal pour votre projet. Effectuez des visites, prenez de la hauteur (et évitez l’achat coup de cœur !), et entraînez-vous à vous projeter sur un bien.
Mon conseil ? Préférez un bien à rafraîchir… Ce sont ces types de bien qui vous permettent assez facilement de réaliser des opérations financières pertinentes ! C’est-à-dire un achat à prix inférieur, et une exploitation locative intéressante ou une revente gagnante.
4 – Projection de la transformation
Pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier, pensez aux rénovations ou aux améliorations nécessaires. Établissez un budget réaliste et identifiez les opérations qui offriront le meilleur retour sur investissement.
Par exemple, l’installation de nouveaux appareils électroménagers, la rénovation de la cuisine ou la modernisation des salles de bains peuvent augmenter considérablement la valeur d’un bien, et attirer des locataires de qualité.
Entraînez-vous à imaginer les améliorations possibles sur les biens que vous visitez. Voyez plus loin que ce que vous avez sous les yeux ! Imaginez les lieux avec un nouvel élan, une nouvelle distribution des pièces, une nouvelle décoration qui pourrait plaire à tel ou tel locataire ou acquéreur.
5 – Acquisition du bien pret immo apport dossier béton
Ensuite, place à la négociation et au montage d’un dossier béton. Particulièrement lorsque vous sollicitez une banque pour vous permettre votre acquisition.
Il est essentiel de savoir valoriser votre projet, montrer que votre achat immobilier sera rentable, pour que la banque ait envie de vous suivre ! Mais pour cette étape, je vous explique tout dans la formation “vivre de l’immobilier en moins de 2 ans”.
6 – Dupliquer le processus (jusqu’à atteinte de ses objectifs)
Ensuite, lorsque votre première acquisition immobilier est réalisée, alors le but sera de dupliquer votre processus pour devenir rentier !
Bien entendu, vous verrez apparaître des aléas de toute sorte… Mais en vous y préparant en amont, vous trouverez des solutions pertinentes ! Ensuite, l’effet de levier financier devrait faire effet pour vous permettre de devenir rentier immobilier.
Se former à l’immobilier pour devenir rentier
Vous l’aurez compris, il est possible de gagner en liberté financière grâce à l’immobilier et devenir rentier. Cela nécessite une vision claire, un plan solide et un engagement à long terme. Il n’existe pas une seule méthode unique pour gagner de l’argent avec l’immobilier. Cela dépend de nombreux critères :
- votre profil, vos attentes, votre pourquoi,
- le type de bien choisi,
- le format d’exploitation,
- les lieux, la localité du ou des biens,
- les croyances et pensées que vous entretenez.
Je crois foncièrement que tout le monde peut gagner de l’argent en immobilier, mais sous conditions. Seulement si vous êtes prêts à comprendre cet univers et vous donner les moyens de réussir puis de persévérer. Dois-je vous rappeler que l’immobilier ne m’a pas été enseigné, ni offert sur un plateau d’argent ?
J’ai personnellement fait des choix, des concessions au départ (comme travailler durant 2 ans tous les jours sur les marchés pour obtenir un capital de départ, alors que j’étais maman solo ?), parce que j’avais un rêve. Et que ce rêve, c’est par l’immobilier que je l’ai atteint aujourd’hui. Je me suis prise de passion pour l’immo, et à l’époque, je ne comprenais pas que personne dans mon entourage ne soit aussi enthousiaste à propos de l’immobilier.
C’est un levier incroyable pour voir sa vie changer et vivre une nouvelle réalité faite de liberté, de satisfaction, de fierté… De ce que vous rêviez au fond de vous, finalement. Alors, prêt à franchir ce cap et utiliser l’immobilier dans votre vie ? Pour me retrouver sur la formation pour vivre de l’immobilier, cliquer ici.
Allison Jungling.
