Vous envisagez sérieusement de faire un investissement immobilier ? Que vous soyez novice en la matière ou au contraire déjà expérimenté, un besoin essentiel émerge : savoir calculer la rentabilité d’un projet. Je vous propose de découvrir la technique pour réaliser un calcul de rentabilité pour un investissement immobilier pertinent.
Qu’est-ce que le ROI en immobilier ?
Tout d’abord, clarifions une notion (histoire d’être OK entre nous). C’est quoi un ROI ?
Le ROI, ou retour sur investissement, permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. La valeur est exprimée en pourcentage, et permet de comparer la rentabilité de différents investissements immobiliers
Comment faire un calcul de rentabilité pour un investissement immobilier ?
Je vais vous donner la méthode de calcul que j’utilise tout le temps pour calculer le rendement d’un bien. Mais avant cela, laissez-moi vous rappeler une chose essentielle. Pour trouver les pépites en immobilier, gardez en tête le point d’attention numéro 1 (selon moi) : l’emplacement.
C’est vraiment le point essentiel pour tout investissement immobilier. Car vous pouvez toujours refaire l’intérieur d’un bien si celui-ci ne ne vous convient pas, mais vous ne pourrez jamais déplacer ce bien.
Donc, prenez absolument en considération l’emplacement afin d’obtenir un ROI le plus favorable possible. C’est votre point de vigilance absolu pour un investissement du tonnerre. Le calcul de rentabilité d’un investissement immobilier peut passer du simple au double rien qu’en modifiant un emplacement.
Calcul rentabilité immobilière
Vous vous demandez comment faire un bon calcul de rentabilité pour un investissement immo ? Voici ce sur quoi je me base tout le temps :
Loyer annuel (hors charges)
—————————————————————————— x 100
(Prix d’achat + frais de notaire + travaux + frais d’agence)
Le calcul du rendement locatif est hyper important, et ne croyez pas naïvement (comme moi à l’époque) que si votre échéance de prêt est de 500€/mois, et que vous louez 500€/mois, vous faites une super affaire. Non non non…
La partie calcul de rendement (ou calcul de rentabilité pour un investissement immobilier, c’est la même chose, vous l’aurez bien compris) est très importante. Car c’est ce calcul qui vous permettra de juger et statuer si un projet est rentable ou non. Et bien entendu, si le projet n’est pas rentable (même si vous adorez le bien), je vous invite à ne pas vous positionner dessus… Ou alors aux conditions de ROI intéressantes pour vous (où il s’agira de faire une proposition tarifaire agressive)!
De plus, gardez en tête ces bonnes pratiques : plus un appartement est petit, plus la rentabilité sera élevée (mais le risque de turn-over important). D’après mon expérience, je dirais qu’un studio ou T2 de moins de 40m2 est sur une rotation tous les 18 mois environ. Donc, à vous de considérer aussi cet élément dans vos calculs de rentabilité (et le “risque” de ne pas obtenir un taux de remplissage de 100% par exemple).
C’est quoi une bonne rentabilité en immobilier ?
En général, un bon rendement est considéré à 10%. Pour autant, il est essentiel d’arbitrer et pondérer ce chiffre en fonction de multiples facteurs… Dont la demande sur le secteur et le type d’exploitation du bien que vous ferez.
Pour vous permettre de statuer sur un investissement possible, il y a bien entendu le calcul de rentabilité à effectuer. Mais si le taux n’atteint pas les 10%, observez tout de même plusieurs critères complémentaires comme :
- le rendement lui-même,
- la plus-value possible (en cas de revente du bien),
- l’évolution du prix du marché sur la localité (on y revient encore, c’est dire à quel point c’est essentiel !).
Se former pour faire de bons investissements immobiliers
Vous l’aurez compris, un investissement immobilier rentable, c’est la combinaison de différents facteurs. Vous devez connaître les points de vigilance pour pouvoir statuer et décider si vous positionner sur un bien est intéressant ou non. C’est exactement ce que je vous propose avec la formation “Vivre de l’immobilier en moins de deux ans”. Nous voyons ensemble toutes les bonnes pratiques pour que vous soyez autonome dans votre approche de l’immobilier.
Vous apprenez à définir des objectifs qui font sens pour vous (avec entre autres votre “pourquoi”), mais aussi à dénicher un bien “pépite”, à monter un dossier béton, à faire des offres que les vendeurs ne refusent pas, etc…
Je suis convaincue que l’immobilier est une opportunité incroyable pour pouvoir vivre la vie de ses rêves. Avec de la liberté, des possibilités. J’ai à cœur de vous prouver que l’immobilier n’est pas uniquement réservé aux riches, ou à une élite. Quand on a la bonne méthode, on peut tout accomplir !
Je vous propose de vous accompagner dans cette aventure qu’est de gagner de l’argent avec l’immobilier. Si je l’ai fait en partant de rien, en travaillant sur les marchés avec un enfant en bas âge et sans aide financière extérieure, vous pouvez aussi le faire ! Alors, on se retrouve de l’autre côté ? (Pour découvrir le programme de la formation Vivre de l’immobilier en 2 ans, cliquez ici).
Allison Jungling.
