Vous envisagez de débuter dans l’investissement locatif et vous interrogez sur l’intérêt d’acheter une place de parking ? Ou bien vous réfléchissez à diversifier vos actifs immobiliers et vous questionnez sur le rendement locatif pour une place de parking ? Je vous propose de décortiquer ensemble les facettes de cet investissement moins connu que l’immobilier traditionnel.
C’est quoi l’investissement dans une place de parking ?
Lorsque l’on parle de immobilier locatif, l’idée d’acheter une place de parking peut ne pas sembler aussi évidente que d’autres investissements plus traditionnels. Je me trompe ?
Pourtant, ce type de bien possède certains avantages, qui peuvent convenir à votre profil (ou pas du tout !).
Un investissement locatif dans une place de parking consiste à acheter un ou plusieurs emplacements destinés au stationnement de véhicules, afin de les louer et d’en tirer des revenus.
Il existe plusieurs formats possibles comme une place de parking souterrain, aérien, un box, ou un garage individuel. La simplicité de gestion (selon la manière dont vous souhaitez l’exploiter) et une demande assez forte dans certaines villes, en font une option à étudier dans le cadre de l’immobilier locatif.
Quels sont les avantages à acheter une place de parking pour la louer ?
Les avantages d’acheter une place de parking à des fins locatives sont multiples :
- un ticket d’entrée plus accessible que pour un bien immo classique (coût d’achat moins important sur la mise de départ),
- gestion simplifiée, notoirement moins lourde que celle d’un appartement par exemple,
- risque de casse limitée,
- frais d’entretien et de rénovation moins élevés.
Comment exploiter à la location une place de parking ?
Je vous laisse le soin d’analyser votre marché précisément afin de définir la meilleure manière d’exploiter cette acquisition !
Vous pourriez envisager d’inclure la place de parking avec un appartement déjà dans votre parc immobilier. Ou bien, le louer au mois à un autre locataire.
Ou encore, le louer pour de la courte durée, à la journée. Ou même choisir de diviser la location de votre place de parking pour les 2 roues par exemple.
Bien entendu, il convient de tenir compte des éléments en lien avec cette place comme par exemple les règles d’une copropriété s’il y en a, etc…
Comment financer l’achat d’une place de parking ?
Pour ce qui est du financement, plusieurs options existent, comme pour un investissement immobilier classique.
Le prêt bancaire reste le moyen le plus courant pour acheter une place de parking. Les conditions de prêt varient en fonction de votre situation financière et des politiques de la banque.
Bien sûr, si vous possédez les fonds pour un financement indépendant, je vous recommande de bien calculer l’intérêt d’acheter cash votre place de parking. En effet, selon les taux du moment, et vos autres projets d’investissements immobiliers… Il peut parfois être plus judicieux de faire un prêt afin de ne pas dégrader votre épargne !
N’oubliez pas lors de vos calculs d’évaluer les frais de notaire et les taxes applicables. Pensez aussi à la fiscalité sur la propriété d’une place de parking :
- la taxe foncière,
- la TVA : lors de l’achat d’une place de parking neuf, la TVA s’applique, tandis que le marché secondaire est (souvent) exonéré.
- l’impôt sur le revenu : les revenus générés par la location de votre parking sont imposables et doivent être déclarés dans les revenus fonciers.
Le critère essentiel pour acheter et obtenir un bon rendement locatif
L’emplacement ! On y revient toujours, n’est-ce pas ? Je le répète sans cesse, mais même dans le cadre de l’achat d’une place de parking… Une place bien située est synonyme de forte demande et, par conséquent, de rendement plus élevé.
Les zones à forte densité automobile, à proximité des centres économiques ou touristiques,
Enfin, pensez à calculer le rendement net pour statuer si oui ou non acheter une place de parking pour la mettre en location est intéressant. Pour cela, enlevez l’ensemble des charges et frais (entretien, taxes, frais de gestion, etc.) des revenus annuels générés par la location. Puis, divisez le résultat par le prix d’achat de la place de parking et le multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage.
Se lancer dans l’investissement immobilier
On récapitule ?
Le marché des parkings comme investissement locatif présente un coût d’entrée plus accessible. Si cela correspond à votre profil et à votre projet (en lien avec votre” pourquoi”, votre objectif final avec l’investissement immobilier), prenez le temps de la réflexion !
Et puis, gardez en tête qu’une bonne gestion (directe ou déléguée), est cruciale pour optimiser les revenus locatifs d’une place de parking.
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On se retrouve de l’autre côté ?
Allison Jungling – Vivre de l’immobilier.
