Vous songez à augmenter la valeur de votre investissement immobilier et vous vous interrogez sur les moyens efficaces pour y parvenir ? Vous rêvez d’un investissement qui prend de la valeur pour permettre une plus-value intéressante à la revente (ou à la location) ? Mieux, vous aspirez à transformer votre investissement immobilier en une machine à cash ? Voyons ensemble les bonnes pratiques pour tenter d’y parvenir.
6 conseils pour augmenter la valeur d’un bien immobilier
1 – Clarifier le potentiel de plus-value
La première étape pour augmenter la valeur d’un bien immobilier consiste à analyser de manière juste les éléments. C’est-à-dire, déchiffrer le potentiel de plus-value de votre investissement en tenant compte divers facteurs clés, comme :
- le marché immobilier du secteur concerné ces derniers mois,
- la tendance du marché en lui-même,
- connaître la valeur à date de votre bien (sans transformation)
- regarder les autres bien similaires en volume et emplacement, et observer les ventes effectuées ainsi que les biens encore disponibles à la vente sur le marché.
Vous obtiendrez alors quelques chiffres, importants pour analyser le potentiel de plus-value que vous pourriez obtenir. Le secret sera alors de chercher à augmenter la valeur du bien immobilier, bien entendu.
2 – Analyser les perspectives d’évolution de l’emplacement
Je le répète sans cesse : l’emplacement est un pilier indiscutable en immobilier ! Vous pourrez toujours rafraîchir un mur avec de la peinture, mais vous ne pourrez pas migrer votre bien ailleurs !
Un emplacement stratégique immobilier permet de maximiser la plus-value de votre bien. Au moment de clarifier comment augmenter la valeur du bien, je vous invite à évaluer les perspectives d’évolution de l’emplacement. Par exemple, il y a-t-il des projets d’aménagement urbain prévus dans le quartier pouvant booster la valeur du bien ?
Listez ce que vous pourriez valoriser dans les projets à venir… Tout est une question d’angle et de perspective.
Par exemple, la construction d’un parc pour enfants avec terrains de basket ou skatepark. Ça peut être perçu comme un avantage concurrentiel, une aubaine pour les familles. Ou comme une plaie pour les personnes âgées rêvant de tranquillité.
3 – Optimiser l’espace pour augmenter la valeur d’un bien immobilier
L’optimisation de l’espace est un incontournable lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de votre bien immobilier !
Adopter une approche astucieuse pour valoriser chaque m2 n’est pas seulement une nécessité, mais une stratégie gagnante pour améliorer l’attractivité de votre bien.
Une réflexion minutieuse sur l’agencement immobilier peut transformer un bien ordinaire en un lieu de vie fonctionnel et attrayant. Observez les tendances en matière d’architecture d’intérieur, et osez les transformations. Par exemple :
- enlever des cloisons qui bloquent la luminosité et rapetissent l’espace, (pour + de fluidité)
- optimiser l’espace sous l’escalier pour en faire des rangements,
- réagencer la distribution des pièces pour mieux segmenter la zone jour et celle de la nuit,
- donner une fonction par pièce et par espace,
- rafraîchir la décoration pour donner envie de vivre dans ce lieu…
En somme, chaque coin et recoin de votre bien devrait être considéré comme une opportunité pour l’optimisation de l’espace.
Et puis, songez aux équipements modernes et bien pensés. Par exemple, un interphone vidéo moderne, un système de sécurité intégré, une cuisine équipée avec des appareils de dernière génération – ce sont autant d’éléments qui non seulement augmentent le confort de la propriété, mais aussi sa valeur aux yeux des acheteurs potentiels.
En adoptant une approche créative et pratique de l’agencement immobilier, vous assurez non seulement la valorisation de votre espace, mais surtout, l’augmentation de la valeur du bien !
4 – Rénover et mise aux normes
Puis, place aux fameux travaux de rénovation ! Ne sous-estimez pas le potentiel des travaux de rénovation pour améliorer la rentabilité immobilière. Il s’agit d’une stratégie clé pour maximiser votre retour sur investissement.
À vous d’identifier la nature des travaux (décoration seulement, ou rénovation avec petit ou gros œuvre…) et décider ce que vous réalisez par vous-même. Et ce que vous déléguez ! Pensez absolument aux avantages dans sa globalité : oui, réaliser les travaux vous-même sera moins coûteux (sur le papier)… Mais si vous partez de 0 et que vous ne disposez que de très peu de temps libre, il peut être utile de réviser votre copie.
La clé pour réussir vos travaux de rénovation est de choisir ceux qui vont offrir une valeur ajoutée réelle à votre propriété.
Une nouvelle cuisine, une salle de bain améliorée, un système de chauffage plus efficace – ces travaux peuvent contribuer de manière significative à la valeur de votre bien. Vous devrez prendre le temps d’évaluer l’impact potentiel de chaque rénovation sur la valeur de revente avant de commencer à exécuter..
5 – Penser rénovations énergétiques
Compte tenu de l’évolution des préoccupations environnementales, la prise en compte des normes environnementales lors de la planification de vos travaux de rénovation n’a jamais été aussi importante.
Par exemple, vous pourriez songer à intégrer des systèmes de chauffage écoénergétiques (photovoltaïque par exemple), l’installation de fenêtres à double vitrage et l’utilisation de matériaux de construction écologiques, qui impactent aussi la valeur de votre bien.
Apprendre à augmenter la valeur d’un bien immo
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Augmenter la valeur d’un bien est un point parmi tant d’autres concernant les possibilités en lien avec l’immobilier. Si vous souhaitez vous lancer dans une aventure incroyable, presque sans limites, je vous comprends ! Je suis une mordue de l’immobilier, et je sais que tout le monde ne comprend pas l’intérêt de ce marché (et de ce fait, vous pourriez vous décourager).
Sachez une chose, il y aura toujours quelqu’un qui aura une mauvaise expérience avec l’immobilier et qui voudra venir vous en parler. Que ce soit le frère de votre voisin, le mec de votre coach sportif, le primeur du coin… il y en a toujours. Il existe des principes en immobilier et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas pour vous !
Et maintenant ? À vous de jouer ! Cliquez ici pour découvrir mon livre ou ici pour la formation !
Allison Jungling – Vivre de l’immobilier
