Vous vous demandez quel est le meilleur investissement immobilier ? Si vous envisagez de franchir le pas de l’immobilier, mais que vous ne savez pas vers quel type de bien vous tourner, cet article est pour vous ! Quel est le meilleur investissement dans la pierre à réaliser en 2024 ? Zoom sur les différentes possibilités. Allons-y !
Comment bien choisir son investissement immobilier ?
Avant de lever le voile et vous donner des pistes si vous cherchez le meilleur investissement immobilier sur lequel capitaliser… Je vous propose quelques clés pour bien choisir le type d’investissement qui correspond à votre personnalité.
Car bien entendu, en immobilier comme ailleurs, les possibilités sont multiples. Pour faire le bon choix, je vous invite à vous rapprocher de votre type d’investisseur. Pour cela, il est intéressant de clarifier :
- vos attentes et vos intentions (voulez-vous obtenir de la rentabilité immédiate, du cash-flow ? Préférez-vous un investissement court terme ou long terme ?)
- votre budget disponible ? (l’apport, le montant du prêt éventuel, etc)
- votre intérêt (ou désintérêt) pour des travaux ?
- votre tolérance / attrait pour le risque ?
Sans cette base de réflexion, vous irez droit au mur. Il est indispensable de clarifier vos envies, vos possibilités et vos attentes afin de choisir un investissement immobilier adapté à votre profil
Quel est le meilleur investissement immobilier en 2024 ? Le match
1 – L’investissement locatif : l’indétrônable
Pour commencer, zoom sur l’investissement locatif en immobilier. L’investissement locatif est souvent considéré comme le roi de l’immobilier… L’évidence en la matière.
Quel est le principe ? Acheter un bien immobilier pour le louer à des locataires. On peut alors considérer (lorsque les calculs sont bons), que finalement c’est le locataire qui paye votre emprunt immobilier. Mais qu’in fine, vous en êtes le propriétaire. Vous comprenez l’intérêt, n’est-ce pas ?
En matière d’investissement locatif, les formats sont nombreux : du studio à la grande villa, de la colocation à la location à la nuitée, de la place de parking à l’achat d’un immeuble de rapport.
Les avantages de l’investissement locatif sont nombreux :
- un revenu locatif régulier, (que cela soit sur une stratégie de location courte durée ou longue durée),
- la possibilité de constituer un patrimoine immobilier (avec une valeur de la pierre),
- et un potentiel d’appréciation de la valeur du bien au fil du temps.
C’est très souvent le goal pour toute personne qui se lance en immobilier : avoir (au-delà de sa résidence principale) un bien en investissement locatif. C’est une première étape, une première brique, dans une stratégie d’investissement.
Quelques problématiques sont fréquemment soulignées sur ce type d’investissements. Comme par exemple la gestion des locataires et les problèmes liés à la location, les éventuels coûts d’entretien, de réparation et de maintenance. Ou encore, la difficulté sur certaines zones d’obtenir un taux de remplissage “suffisant” pour obtenir un cashflow satisfaisant.
2 – L’investissement dans l’immobilier d’entreprise : le challenger
Connaissez-vous l’immobilier d’entreprise ? Il s’agit de l’immobilier commercial, comme les bureaux, les locaux commerciaux ou les entrepôts… Moins populaire que l’investissement locatif traditionnel, il permet des investissements très rentables.
Les investisseurs novices ne commencent généralement pas par l’immobilier d’entreprise. Toutefois, c’est aussi un type d’investissement intéressant. Selon la localité, il sera judicieux d’investir dans des bureaux, des locaux d’activités ou encore des murs commerciaux.
Gardez en tête que l’immobilier d’entreprise peut offrir des baux à long terme avec des locataires solides… À condition de faire les bons choix (la localité, toujours, ainsi que les locataires). Investir dans l’immobilier commercial peut être un moyen de diversifier votre portefeuille immobilier, afin de ne pas mettre tous vos oeufs dans le même panier.
Attention toutefois : l’immobilier d’entreprise (à fortiori l’immo commercial) est souvent lié à l’économie, ce qui signifie qu’il peut être sensible aux cycles économiques. Autrement dit, lorsque l’économie est au zénith, tout va bien… Mais lorsque celle-ci se tend, la rentabilité de ces investissements peut être mise à mal !
3 – Investissement dans l’immobilier à l’étranger : l’outsider
Enfin, si vous estimez que vous êtes un investisseur aventureux, l’immobilier à l’étranger peut être une option séduisante. Selon le contexte, les opportunités de rendement peuvent être très élevées : il faudra simplement être très au fait de l’économie du secteur.
Gardez en tête que certains marchés immobiliers à l’étranger peuvent offrir des rendements plus élevés que les marchés nationaux. En revanche, la distance géographique peut aussi être un frein en cas de besoin sur place. En effet, gérer un bien immobilier à l’étranger peut être complexe et nécessite une bonne gestion à distance. (Ou alors, il sera essentiel de bien vous entourer sur place, pour prendre votre relais en cas de besoin).
De plus, vous renseigner sur la fiscalité du pays dans lequel vous êtes susceptible d’investir sera indispensable… En bref : renseignez-vous correctement !
Comment bien préparer un investissement immobilier ?
Et maintenant ? Hop, action ! Bien entendu, laissez-vous un temps de réflexion avant de partir tête baissée dans un investissement immobilier. Mais ne procrastinez pas non plus trop longtemps si votre seule inquiétude est de comprendre le processus pas à pas…
Car je vous accompagne sur ce plan là dans la formation « Vivre de l’immobilier en moins de deux ans ». J’y aborde tous les aspects de l’investissement immobilier, du choix de l’emplacement à la gestion locative, en passant par les stratégies de financement. Cette formation vous donnera les bases indispensables pour réussir dans le monde de l’immobilier, quel que soit le type d’investissement que vous choisissez.
Faire le meilleur investissement immobilier
En définitive, le meilleur investissement immobilier est celui qui vous correspond pleinement. Celui qui correspond à votre profil, à vos attentes, à vos capacités d’investissement ! Vous connaissez désormais les grandes lignes pour faire votre choix pour vos investissements immobiliers.
Rappelez-vous une chose : si j’ai réussi à investir dans l’immobilier, en partant de zéro, en travaillant sur les marchés avec une casquette de maman solo… Vous pouvez réussir également.
Enfin, il n’est pas nécessaire d’être riche pour l’investissement immobilier, en revanche, vous devez être bien informé pour prendre des décisions stratégiques en toute conscience, et avoir des certitudes. Ce sont ces certitudes qui vous porteront et vous permettront de faire des choix éclairés pour vos investissements… Pour vous plonger pleinement dans l’aventure de l’immobilier avec enthousiasme et sérénité !
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Allison Jungling.
