Vous vous intéressez à l’investissement immobilier locatif, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous vous demandez si c’est possible pour vous, mais aussi comment trouver le bien dans lequel investir, par quoi commencer pour un premier investissement locatif, etc ? Bonne nouvelle, voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer en investissement locatif.
C’est quoi l’investissement locatif ? Définition
Commençons par clarifier une notion. Qu’est-ce que l’investissement locatif ? Il s’agit d’une stratégie d’investissement qui consiste à acheter un bien pour l’exploiter et percevoir des revenus. Il existe de multiples possibilités d’investissement locatif comme : les logements pour des particuliers, des locaux commerciaux, les places de parking, des immeubles de rapport etc.
L’objectif avec un investissement locatif est de générer un revenu qui provient de la location du bien. Mais également de réaliser une plus-value à long terme en cas de revente, et également augmenter son patrimoine.
L’investissement locatif est bien entendu une source de liberté, parce qu’il permet de générer des revenus et de les utiliser ensuite à votre avantage. Pendant de longues années, je n’ai pas compris pourquoi les autres ne se ruent pas vers cette opportunité incroyable qu’est l’immobilier.
L’investissement immobilier, pour les riches ?
Et non, vous n’avez pas besoin d’être riche pour investir en immobilier. Vous avez simplement besoin d’une méthode claire, de savoir flairer les bonnes opportunités, qualifier vos attentes et vous donner les moyens de réussir.
Tout le monde peut apprendre à monter un dossier bancaire que toutes les banques s’arrachent. Tout le monde peut négocier le prix d’un bien à son avantage.
Mais peu de personnes se donnent les moyens de réussir. Bonne nouvelle, si vous lisez ces lignes, c’est que vous n’êtes pas comme tout le monde. Et que vous êtes au bon endroit pour comprendre le fonctionnement et l’intérêt de l’investissement locatif.
La méthode pour investir en locatif
1 – Le postulat de départ
Pour commencer à investir en immobilier locatif, vous devrez être au clair sur votre situation et vos objectifs.
Concrètement, pour savoir dans quelle direction aller, commencez par faire le point sur vos moyens financiers, votre apport personnel, votre fiscalité actuelle.
Dans le détail, il s’agit de lister vos revenus, vos charges, l’apport que vous pourriez envisager et de vous renseigner dès à présent sur le marché à l’heure actuel (taux moyen de prêt immo, etc…)
Ensuite, l’objectif est de définir vos objectifs. Concrètement, pourquoi souhaitez-vous investir, quel est votre objectif à court et long terme ? Vous pouvez alors clarifier si votre objectif principal est de percevoir des revenus mensuels ou de faire une jolie plus-value à terme. C’est ce qui vous permettra de prendre une direction dans votre choix d’investissement locatif.
Prenez le temps de vous renseigner sur les différentes possibilités d’investissements, tout en le croisant avec votre objectif personnel. Chaque investissement est spécifique, et à étudier. Vous ne devriez pas investir sur un bien pour faire “comme votre cousin”, car son investissement correspond à son cas, ses besoins, ses objectifs, ses finances et possibilités actuelles.
Investir en immobilier demande du pragmatisme et un rôle d’analyse essentiel pour faire de vos investissements des réussites. L’objectif, c’est de savoir ce que vous comptez faire en investissant dans l’immobilier locatif.
2 – Entamer les recherches concrètes
Seconde étape (et non des moindres) généralement assez excitante : la recherche de bien ! Ici, vous devrez partir en quête du bien susceptible de répondre à vos attentes et vos critères.
Je le répète mais s’il y a bien un élément essentiel à définir correctement pour votre investissement immo, c’est la localisation. Vous pourrez toujours transformer un bien avec des travaux (changement d’usage, “pimper” une déco vieillotte, ajouter ou abattre une cloison), mais vous ne pourrez JAMAIS changer la localisation et l’environnement du bien.
D’où la nécessité absolue de faire une analyse complète de ce critère, et d’en tenir compte lors de vos recherches. Autre élément essentiel : dans le cadre d’un investissement locatif, préférez les biens avec :
- des photos peu flatteuses, 📷
- des travaux à prévoir (de 2nd oeuvre, ou plus important si vous savez le gérer),
- une description peu travaillée, des défauts apparents.
Oui, je sais, ça peut paraître contre-intuitif mais c’est ce type de bien qui peut potentiellement vous permettre de réaliser un investissement locatif rentable ! Bien entendu, visez dans le budget que vous vous êtes fixé, mais n’hésitez pas à indiquer une fourchette un peu plus large… Votre pépite se trouve peut-être ici, avec une marge de manœuvre sur le prix qui sait ?
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3 – Se positionner sur bien
Bien, vous avez trouvé des biens susceptibles de correspondre à vos attentes, désormais place aux visites.
Soyez professionnel, avec une attitude rassurante et assurée durant vos visites. Vous n’êtes pas là pour descendre un bien avec uniquement des remarques négatives dans le but de baisser un prix. N’oubliez pas (surtout si c’est une vente entre particuliers) qu’il y a souvent de l’affect pour le vendeur vis-à-vis du bien.
Soyez malin dans votre approche, mentionnez sans “en faire des caisses” les défauts du bien mais aussi les atouts comme une belle luminosité ou un joli parquet. Ensuite, faites votre analyse : est-ce que le bien correspond à vos attentes ? En tout point ?
Si tel est le cas, c’est le moment de faire votre proposition (gardez bien en tête les possibilités d’une banque susceptible de vous suivre dans ce projet).
4 – Monter un dossier béton
Enfin, si vous arrivez à cette étape, il faudra défendre votre dossier auprès d’une banque, et préparer au mieux votre dossier. Cela ne s’improvise pas, et vous devez comprendre :
- comment rassurer une banque sur votre profil,
- défendre votre projet d’exploitation du bien,
- montrer que vous êtes impliqué dans la démarche.
La banque ne prête pas pour être sympathique. Elle a des intérêts. À vous de savoir comment faire pour que votre dossier passe, et que vous soyez chez le notaire à signer votre investissement locatif sous quelques semaines.
Apprendre la méthode d’investissement locatif
Vous connaissez désormais les grandes lignes pour faire de votre futur investissement locatif une réussite. Lorsque vous vous lancez dans l’immobilier, vous devez avoir des certitudes (même si c’est votre premier investissement). Car je vous l’assure, il y aura toujours quelqu’un qui aura une mauvaise expérience avec l’immobilier et qui vous en parlera. Toujours !
Vous devez comprendre qu’il y a des principes en immobilier. Et que si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas. Vous n’avez pas besoin d’être riche pour investir. Si je suis partie de rien, en travaillant sur les marchés, en tant que maman solo il y a quelques années… Pour posséder aujourd’hui des dizaines de biens et vivre complètement de l’immobilier, vous pouvez aussi emprunter cette voie !
Pour y parvenir, découvrez la formation « Vivre de l’immobilier en moins de deux ans » en cliquant ici. Si vous rêvez de liberté, de possibilités, de quelque chose de plus grand… L’immobilier est certainement une piste à exploiter.
Allison Jungling – Vivre de l’immobilier.
