C’est quoi l’investissement dans une place de parking ? 

Lorsque l’on parle de immobilier locatif, l’idée d’acheter une place de parking peut ne pas sembler aussi évidente que d’autres investissements plus traditionnels. Je me trompe ? 

 Pourtant, ce type de bien possède certains avantages, qui peuvent convenir à votre profil (ou pas du tout !). 

Un investissement locatif dans une place de parking consiste à acheter un ou plusieurs emplacements destinés au stationnement de véhicules, afin de les louer et d’en tirer des revenus. 

Il existe plusieurs formats possibles comme une place de parking souterrain, aérien, un box, ou un garage individuel. La simplicité de gestion (selon la manière dont vous souhaitez l’exploiter) et une demande assez forte dans certaines villes, en font une option à étudier dans le cadre de l’immobilier locatif.

Quels sont les avantages à acheter une place de parking pour la louer ?

Les avantages d’acheter une place de parking à des fins locatives sont multiples :

• un ticket d’entrée plus accessible que pour un bien immo classique (coût d’achat moins important sur la mise de départ),
• gestion simplifiée, notoirement moins lourde que celle d’un appartement par exemple,
• risque de casse limitée,
• frais d’entretien et de rénovation moins élevés.

Comment exploiter à la location une place de parking ? 

Je vous laisse le soin d’analyser votre marché précisément afin de définir la meilleure manière d’exploiter cette acquisition !

Vous pourriez envisager d’inclure la place de parking avec un appartement déjà dans votre parc immobilier. Ou bien, le louer au mois à un autre locataire.

Ou encore, le louer pour de la courte durée, à la journée. Ou même choisir de diviser la location de votre place de parking pour les 2 roues par exemple.

Bien entendu, il convient de tenir compte des éléments en lien avec cette place comme par exemple les règles d’une copropriété s’il y en a, etc…

Comment financer l’achat d’une place de parking ? 

Pour ce qui est du financement, plusieurs options existent, comme pour un investissement immobilier classique.

Le prêt bancaire reste le moyen le plus courant pour acheter une place de parking. Les conditions de prêt varient en fonction de votre situation financière et des politiques de la banque. 

Bien sûr, si vous possédez les fonds pour un financement indépendant, je vous recommande de bien calculer l’intérêt d’acheter cash votre place de parking. En effet, selon les taux du moment, et vos autres projets d’investissements immobiliers… Il peut parfois être plus judicieux de faire un prêt afin de ne pas dégrader votre épargne !

N’oubliez pas lors de vos calculs d’évaluer les frais de notaire et les taxes applicables. Pensez aussi à la fiscalité sur la propriété d’une place de parking : 

• la taxe foncière,
• la TVA : lors de l’achat d’une place de parking neuf, la TVA s’applique, tandis que le marché secondaire est (souvent) exonéré.
• l’impôt sur le revenu : les revenus générés par la location de votre parking sont imposables et doivent être déclarés dans les revenus fonciers.

Le critère essentiel pour acheter et obtenir un bon rendement locatif

L’emplacement ! On y revient toujours, n’est-ce pas ? Je le répète sans cesse, mais même dans le cadre de l’achat d’une place de parking… Une place bien située est synonyme de forte demande et, par conséquent, de rendement plus élevé. 

Les zones à forte densité automobile, à proximité des centres économiques ou touristiques, 

Enfin, pensez à calculer le rendement net pour statuer si oui ou non acheter une place de parking pour la mettre en location est intéressant. Pour cela, enlevez l’ensemble des charges et frais (entretien, taxes, frais de gestion, etc.) des revenus annuels générés par la location. Puis, divisez le résultat par le prix d’achat de la place de parking et le multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage.

Se lancer dans l’investissement immobilier

On récapitule ? 

Le marché des parkings comme investissement locatif présente un coût d’entrée plus accessible. Si cela correspond à votre profil et à votre projet (en lien avec votre” pourquoi”, votre objectif final avec l’investissement immobilier), prenez le temps de la réflexion !

Et puis, gardez en tête qu’une bonne gestion (directe ou déléguée), est cruciale pour optimiser les revenus locatifs d’une place de parking. 

Pour en savoir plus et maîtriser les codes d’un investissement locatif réussi, retrouvez-moi dans la formation Vivre de l’immobilier en 2 ans en cliquant ici.  Je vous propose de vous accompagner dans cette aventure fantastique qu’est l’immobilier. Si je l’ai fait en partant de rien, en travaillant sur les marchés avec un enfant en bas âge et sans aide financière extérieure, vous pouvez aussi le faire.

On se retrouve de l’autre côté ? 

Allison Jungling – Vivre de l’immobilier.

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Disclaimer : je ne suis ni courtier, ni banquier. Les informations proposées ici sont diffusées à titre indicatif, afin de vous aider à statuer sur votre projet. Gardez votre bon sens et analysez les éléments auprès d’un professionnel avant de vous lancer sur votre propre projet immobilier.

Comment les impôts sur les revenus fonciers sont-ils calculés ?

Commençons par quelques éléments de compréhension.

Les impôts sur les revenus fonciers sont calculés en fonction des revenus que vous tirez de la location de votre bien immobilier. Ok ? Ça inclut les loyers perçus ainsi que les éventuels revenus complémentaires (tels que les revenus publicitaires pour les locations saisonnières).

Il existe deux régimes fiscaux pour les revenus fonciers :

1. le régime micro-foncier 
2. et le régime réel. 

Le régime micro-foncier s’applique automatiquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros par an. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus.

En revanche, si vos revenus fonciers dépassent 15 000 euros par an ou si vous choisissez d’opter pour le régime réel, vous devez déclarer vos revenus fonciers dans le cadre de votre déclaration d’impôt sur le revenu. Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos revenus les charges et les dépenses liées à votre bien immobilier locatif.

Les différentes options fiscales disponibles

Outre le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel, il existe d’autres options fiscales qui peuvent vous permettre d’optimiser vos impôts sur les revenus fonciers.

Par exemple, si vous réalisez des travaux de rénovation éligibles, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôt comme le dispositif Pinel pour les logements neufs ou à rénover. Ou encore le dispositif Malraux pour les immeubles situés dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.

De plus, si vous mettez en location un bien meublé, vous pourrez bénéficier du régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime vous permet de déduire vos charges réelles et d’amortir la valeur de votre bien immobilier, ce qui réduit votre base imposable… et donc vos impôts.

En choisissant les options fiscales appropriées et en étant bien informé sur la fiscalité de l’immobilier locatif, vous pouvez optimiser vos impôts sur les revenus fonciers et rentabiliser encore plus votre investissement. Vous l’avez compris, il ne suffit pas de trouver un bien immobilier pour obtenir des revenus locatifs…

C’est bel et bien un ensemble d’informations qui vous permettront de décider quelle est la meilleure option pour votre investissement immo ! Bien sûr, il est possible que vous fassiez des erreurs (j’en ai fait plein moi-même !)… Mais il est possible d’anticiper et de faire de meilleurs choix en vous formant à l’investissement immobilier. Si vous voulez en savoir plus, cliquez ici pour découvrir la formation Vivre de l’immobilier en 2 ans. 

La veille active concernant la fiscalité de l’immobilier locatif

Voici quelques éléments de réponses pour vous donner un aperçu de la fiscalité des revenus fonciers en France. Bien entendu, je vous invite à vérifier les informations qui peuvent évoluer très vite, en vous rendant sur le site du Gouvernement.

Pour continuer à bénéficier au maximum de la fiscalité de l’immobilier locatif, tenez-vous informé des dernières lois et réglementations en vigueur. N’hésitez pas à consulter des professionnels (comme un gestionnaire de patrimoine) pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation.

Et maintenant ? Vous pouvez aller plus loin en parcourant mon livre « Les 68 commandements de l’immobilier » en cliquant ici.

Allison Jungling – Vivre de l’immobilier

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C’est quoi l’achat immobilier à 110% (prêt immo à 110%)? 

Disclaimer : je ne suis ni courtier, ni banquier. Les informations proposées ici sont diffusées à titre indicatif, afin de vous aider à statuer sur votre projet. Gardez votre bon sens et analysez les éléments auprès d’un professionnel avant de vous lancer sur votre propre projet immobilier.

L’achat immobilier à 110%, ou encore prêt immobilier à 110% correspond à un financement qui inclut le prix du bien acheté + la totalité des frais en lien avec la transaction. C’est-à-dire : frais de notaire, frais d’agence, garanties, apport (voire même travaux), l’assurance du prêt etc.

Mais peut-on réellement parler d’un achat immo avec un prêt à 110% aujourd’hui ? Cette formule permet, en théorie, de financer non seulement l’acquisition de votre futur bien… mais aussi de couvrir les frais supplémentaires qui s’ajoutent inévitablement. 

L’avantage ? Un financement ultra complet, qui vous permet de ne pas immobiliser votre cash, votre épargne dans l’apport personnel (normalement exigé par la banque).

Le marché actuel du crédit à 110%

En toute transparence, viser et obtenir un prêt immo à 110% dépend de nombreux facteurs. En tête de lice ? 

• le marché actuel,
• votre profil et vos antécédents,
• le projet d’achat lui-même,
• le cadre de la Banque Centrale Européenne et de la Banque de France,
• le montage de votre dossier.

Voilà pourquoi, il est impossible d’affirmer que oui, réaliser un achat immobilier à 110% est possible… Certaines banques sont prêtes à prendre le risque, à condition que votre dossier soit béton (solide et très rassurant). 

Quels sont les prérequis pour un prêt immobilier à 110% ?

Vous vous en doutez, les conditions d’emprunt pour un prêt immobilier à 110% sont spécifiques. Tout d’abord, la stabilité de votre emploi constitue un facteur décisif. Eh oui, les établissements de crédit recherchent des emprunteurs ayant une situation professionnelle stable et pérenne (signe pour eux d’une capacité à rembourser le prêt sur le long terme).

Ensuite, il est impératif de justifier de revenus suffisants. Ceux-ci doivent être en adéquation avec les mensualités du prêt envisagé. Une bonne gestion de vos finances antérieures,, rassurera la banque sur votre gestion financière et votre sérieux.

En dernier lieu, votre capacité à convaincre la banque de votre solvabilité est cruciale. Il vous faudra présenter un dossier bien ficelé, qui reflète votre responsabilité financière certes… Mais qui prouve aussi que vous pouvez faire face aux engagements que représente un prêt immobilier à 110%. 

Comment préparer votre dossier bancaire ? 3 conseils

Pour commencer, place à l’introspection financière détaillée. Oui, absolument !

Si vous n’êtes pas au clair sur vos finances, comment voulez-vous qu’une banque vous suive ? Passez au scanner l’analyse scrupuleuse de vos revenus, dépenses, dettes et épargnes. Un budget bien équilibré et une capacité d’épargne, même minime, sont des indicateurs positifs pour les banques. Elles cherchent à évaluer si vous pouvez faire face aux échéances de remboursement, collatéraux à votre prêt immobilier à 110%.

Ensuite, vous aurez besoin de réunir les classiques bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés bancaires, mais aussi tout document pouvant attester de la stabilité de votre situation professionnelle et financière. 

Réfléchissez également aux justificatifs moins courants mais tout aussi pertinents, tels que les preuves de rentes (si vous êtes déjà investisseur) ou de revenus alternatifs. Ces éléments tracent un portrait fidèle de votre capacité à rembourser un emprunt sans apport.

Enfin, osez décrire votre projet d’acquisition en détail, en expliquant pourquoi cet achat immobilier à 110% représente un investissement réfléchi et sécurisé (pour la banque). Mettez-vous à la place de l’établissement bancaire, pour qui le but est de minimiser les risques… Défendez votre projet, car de manière générale c’est ce qui peut tout faire basculer en immobilier !

Bien sûr, jetez votre dévolu sur un bien dont la valeur est susceptible d’augmenter ou qui représente une opportunité de marché à ne pas manquer. Comme d’habitude, selon votre projet, il sera essentiel de considérer l’emplacement (encore et toujours), le potentiel de revente ou de location, ainsi que l’évolution à long terme du quartier.

Investir en immobilier, l’importance de suivre un plan de route

Alors, est-ce possible en 2024 de réaliser un achat immobilier à 110 % ? La réponse est oui, parfois ! Mais pas “n’importe comment”, et surtout pas de manière systématique. D’où l’importance de comprendre comment monter un dossier efficacement, comment bien choisir son bien, comment poser une stratégie qui donne envie à la banque de vous prêter de l’argent… Avec le moins possible d’apport personnel.

J’ai personnellement déjà obtenu des prêts sans apport, en auto-financement. Et parfois même en financement intégral à 110% ! 

Pourquoi ? Pas parce que la banque voulait me faire plaisir, non. 

Parce que mon dossier était bien ficelé, et que j’ai pu montrer / prouver que mon investissement était pertinent. Que la banque n’allait pas prendre de risques démesurés. En somme, que la banque avait un intérêt à me suivre. 

C’est exactement ce que je vous transmets dans ma formation Vivre de l’immobilier en 2 ans (à découvrir ici). Pas de secret en immobilier, mais de l’analyse, du bon sens et des bonnes pratiques à suivre, simplement !

Allison Jungling.

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Comprendre l’emprunt immobilier et ses enjeux

Disclaimer : je ne suis ni courtier, ni banquier. Les informations proposées ici sont diffusées à titre indicatif, afin de vous aider à statuer sur votre projet. Gardez votre bon sens et analysez les éléments auprès d’un professionnel  avant de vous lancer sur votre propre projet immobilier.

Déchiffrer le puzzle de l’emprunt immobilier peut sembler cauchemardesque au début n’est-ce pas ? Je vous comprends, j’ai eu de nombreuses sueurs froides lors de mes différents investissements immobiliers sur cette dizaine d’années. 

Pour vous aider dans votre processus de prise de décision afin de choisir entre un emprunt immobilier courte ou longue durée, je vous propose quelques informations à analyser selon votre situation.

3 fondamentaux de l’emprunt immobilier

Au cœur de tout emprunt immobilier se trouvent trois composantes : 

• le taux d’intérêt, 
• la durée d’amortissement, 
• et le coût total du crédit. 

Le taux d’intérêt influence la quantité d’intérêts que vous allez payer sur le prêt. Tandis que la durée d’amortissement (autrement dit, la période sur laquelle vous remboursez le prêt), impacte le coût total du crédit. 

En d’autres termes, plus le prêt est long, plus vous payez d’intérêts au total. Ce qui, naturellement, rend le crédit plus coûteux.

Impact de la durée sur votre investissement

La décision entre un emprunt immobilier courte ou longue durée impacte le coût total de votre crédit. 

Un emprunt à long terme peut sembler attrayant en raison des versements mensuels plus bas, mais il entraîne aussi plus d’intérêts payés sur toute la durée du prêt. 

En revanche, un emprunt à court terme aura des versements mensuels plus élevés. Mais le coût total en intérêt sera moins élevé en raison de la durée de remboursement plus courte.

Emprunt immobilier courte ou longue durée : un choix personnel

Je vous encourage à peser soigneusement les avantages de l’emprunt immobilier courte ou longue durée en fonction d’un critère primordial.

Lequel ? Je parle bien sûr de votre situation financière personnelle, et de vos objectifs à long terme. 

Concrètement, un emprunt court ouvre la voie à une liberté financière plus rapide, mais peut mettre la pression sur votre budget mensuel. 

À contrario, un emprunt à long terme offre plus de flexibilité en termes de paiements mensuels, plus de liquidités pour le quotidien, mais vous aurez ce crédit ouvert sur une plus longue période… ce qui peut vous freiner si vous avez d’autres besoins d’emprunt à soumettre à la banque.

Emprunt immobilier courte ou longue durée : quelle option pour quels objectifs ?

La durée de votre emprunt immobilier peut sembler être un simple détail technique dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier, mais en réalité, elle est d’une importance fondamentale pour atteindre vos objectifs d’investissement. Le choix entre un emprunt immobilier court et un emprunt immobilier long peut changer la face de votre projet d’investissement.

Un emprunt immobilier court est une option attrayante si vous avez une certaine flexibilité financière, ou si votre objectif est d’acquérir votre résidence principale (et pas forcément faire de l’investissement immo). 

D’autre part, un emprunt immobilier long peut vous permettre d’alléger vos mensualités en échange d’une période d’endettement plus longue. Si vous avez besoin d’une certaine marge de manœuvre dans votre budget mensuel, ce sera l’option la plus favorable, à première vue. 

Bien choisir la banque pour emprunter en immobilier

Lorsqu’il s’agit de concrétiser vos projets immobiliers, le choix de votre banque est un facteur incontournable ! Je vous le dis souvent, être bien entouré est la clé des investissements réussis (ainsi que le choix de l’emplacement, mais c’est une autre histoire).

Comparer les offres de prêt immobilier disponibles sur le marché est indispensable pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Oui, quitte à solliciter 5 banques, 10 ou 15 !  Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), les frais annexes et les assurances sont des éléments déterminants pour évaluer le coût réel de votre crédit.

N’hésitez pas à négocier un emprunt dans votre banque. Selon votre profil emprunteur, certains paramètres peuvent être ajustés à votre avantage. 

Comme par exemple la négociation des frais de dossier, du taux d’intérêt ou encore des conditions de garanties et d’assurances. Il est donc important d’être bien renseigné et de savoir défendre votre dossier pour obtenir les conditions de prêt les plus favorables.

Prenez le temps de bien choisir la banque pour emprunter en immobilier, car elle sera votre partenaire sur le long terme ! Si vous avez besoin de savoir monter un dossier bancaire béton pour obtenir le prêt avec les meilleures conditions possibles, RDV dans la formation Vivre de l’immobilier en 2 ans (à découvrir ici).

Emprunter pour investir en immobilier… tout un programme !

Dans le vaste univers des investissements immobiliers, la décision de l’emprunt immobilier est déterminante. Le choix entre une courte ou longue durée d’emprunt n’est pas simplement une question de durée, mais une décision qui peut influencer votre style de vie, votre stabilité financière future et la réalisation de vos ambitions à long terme.

Au final, le choix entre un emprunt à long terme et un à court terme dépend de votre situation financière, de vos objectifs à moyen et à long terme, de votre stratégie d’investissement et de votre tolérance au risque. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et la bonne décision dépend de ce qui compte le plus pour vous.

Alors, soyez actif sur vos recherches ! Ne vous contentez pas des “on dit”, et ne vous laissez pas influencer par les personnes négatives ou peu encourageantes ! Si l’investissement immobilier vous appelle, foncez. Tout est possible, dès lors que vous en avez vraiment envie, et que vous prenez les bonnes informations au bon moment.

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Allison Jungling – Vivre de l’immobilier

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6 conseils pour augmenter la valeur d’un bien immobilier 

1 – Clarifier le potentiel de plus-value

La première étape pour augmenter la valeur d’un bien immobilier consiste à analyser de manière juste les éléments. C’est-à-dire, déchiffrer le potentiel de plus-value de votre investissement en tenant compte divers facteurs clés, comme : 

• le marché immobilier du secteur concerné ces derniers mois,
• la tendance du marché en lui-même,
• connaître la valeur à date de votre bien (sans transformation)
• regarder les autres bien similaires en volume et emplacement, et observer les ventes effectuées ainsi que les biens encore disponibles à la vente sur le marché.

Vous obtiendrez alors quelques chiffres, importants pour analyser le potentiel de plus-value que vous pourriez obtenir. Le secret sera alors de chercher à augmenter la valeur du bien immobilier, bien entendu.

2 – Analyser les perspectives d’évolution de l’emplacement 

Je le répète sans cesse : l’emplacement est un pilier indiscutable en immobilier ! Vous pourrez toujours rafraîchir un mur avec de la peinture, mais vous ne pourrez pas migrer votre bien ailleurs ! 

Un emplacement stratégique immobilier permet de maximiser la plus-value de votre bien. Au moment de clarifier comment augmenter la valeur du bien, je vous invite à évaluer les perspectives d’évolution de l’emplacement. Par exemple, il y a-t-il des projets d’aménagement urbain prévus dans le quartier pouvant booster la valeur du bien ? 

Listez ce que vous pourriez valoriser dans les projets à venir… Tout est une question d’angle et de perspective. 

Par exemple, la construction d’un parc pour enfants avec terrains de basket ou skatepark. Ça peut être perçu comme un avantage concurrentiel, une aubaine pour les familles. Ou comme une plaie pour les personnes âgées rêvant de tranquillité. 

3 – Optimiser l’espace pour augmenter la valeur d’un bien immobilier

L’optimisation de l’espace est un incontournable lorsqu’il s’agit d’augmenter la valeur de votre bien immobilier ! 

Adopter une approche astucieuse pour valoriser chaque m2 n’est pas seulement une nécessité, mais une stratégie gagnante pour améliorer l’attractivité de votre bien.

Une réflexion minutieuse sur l’agencement immobilier peut transformer un bien ordinaire en un lieu de vie fonctionnel et attrayant. Observez les tendances en matière d’architecture d’intérieur, et osez les transformations. Par exemple : 

• enlever des cloisons qui bloquent la luminosité et rapetissent l’espace, (pour + de fluidité)
• optimiser l’espace sous l’escalier pour en faire des rangements,
• réagencer la distribution des pièces pour mieux segmenter la zone jour et celle de la nuit,
• donner une fonction par pièce et par espace,
• rafraîchir la décoration pour donner envie de vivre dans ce lieu…

En somme, chaque coin et recoin de votre bien devrait être considéré comme une opportunité pour l’optimisation de l’espace. 

Et puis, songez aux équipements modernes et bien pensés. Par exemple, un interphone vidéo moderne, un système de sécurité intégré, une cuisine équipée avec des appareils de dernière génération – ce sont autant d’éléments qui non seulement augmentent le confort de la propriété, mais aussi sa valeur aux yeux des acheteurs potentiels.

En adoptant une approche créative et pratique de l’agencement immobilier, vous assurez non seulement la valorisation de votre espace, mais surtout, l’augmentation de la valeur du bien !

4 – Rénover et mise aux normes

Puis, place aux fameux travaux de rénovation !  Ne sous-estimez pas le potentiel des travaux de rénovation pour améliorer la rentabilité immobilière. Il s’agit d’une stratégie clé pour maximiser votre retour sur investissement.

À vous d’identifier la nature des travaux (décoration seulement, ou rénovation avec petit ou gros œuvre…) et décider ce que vous réalisez par vous-même. Et ce que vous déléguez ! Pensez absolument aux avantages dans sa globalité : oui, réaliser les travaux vous-même sera moins coûteux (sur le papier)… Mais si vous partez de 0 et que vous ne disposez que de très peu de temps libre, il peut être utile de réviser votre copie.

La clé pour réussir vos travaux de rénovation est de choisir ceux qui vont offrir une valeur ajoutée réelle à votre propriété. 

Une nouvelle cuisine, une salle de bain améliorée, un système de chauffage plus efficace – ces travaux peuvent contribuer de manière significative à la valeur de votre bien. Vous devrez prendre le temps d’évaluer l’impact potentiel de chaque rénovation sur la valeur de revente avant de commencer à exécuter..

5 – Penser rénovations énergétiques 

Compte tenu de l’évolution des préoccupations environnementales, la prise en compte des normes environnementales lors de la planification de vos travaux de rénovation n’a jamais été aussi importante. 

Par exemple, vous pourriez songer à intégrer des systèmes de chauffage écoénergétiques (photovoltaïque par exemple), l’installation de fenêtres à double vitrage et l’utilisation de matériaux de construction écologiques, qui impactent aussi la valeur de votre bien.

Apprendre à augmenter la valeur d’un bien immo

Vous avez envie d’aller plus loin ? Vous souhaitez être dans une dynamique qui vous permette – à terme – de vivre de l’immobilier ? Je vous invite à découvrir le programme de ma formation immo en cliquant ici. 

Augmenter la valeur d’un bien est un point parmi tant d’autres concernant les possibilités en lien avec l’immobilier. Si vous souhaitez vous lancer dans une aventure incroyable, presque sans limites, je vous comprends ! Je suis une mordue de l’immobilier, et je sais que tout le monde ne comprend pas l’intérêt de ce marché (et de ce fait, vous pourriez vous décourager).

Sachez une chose, il y aura toujours quelqu’un qui aura une mauvaise expérience avec l’immobilier et qui voudra venir vous en parler. Que ce soit le frère de votre voisin, le mec de votre coach sportif, le primeur du coin… il y en a toujours. Il existe des principes en immobilier et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas pour vous !

Et maintenant ? À vous de jouer ! Cliquez ici pour découvrir mon livre ou ici pour la formation ! 

Allison Jungling – Vivre de l’immobilier

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Est-il possible de devenir rentier ? 

Ahhhh la fameuse question ! Peut-on réellement devenir rentier en 2024 ? N’en déplaise à certains, la réponse est oui. Oui, bien entendu. En revanche, pas n’importe comment, et pas avec n’importe quel contexte.

Avant de vous dévoiler les étapes principales et quelques conseils afin de devenir rentier, laissez-moi clarifier un élément. Si vous souhaitez devenir rentier, vous allez devoir travailler votre état d’esprit. Travailler vos pensées, vis-à -vis de vous-même mais aussi de votre objectif.

Car sur votre route, vous allez croiser énormément de personnes très sceptiques. Qui vous feront douter. Pas nécessairement pour vous nuire, mais parce qu’elles échangent avec vous à travers leurs propres peurs et donc leurs limites.

Sachez une chose, il y aura toujours quelqu’un qui aura une mauvaise expérience avec l’immobilier et qui voudra venir vous en parler. Que ce soit le frère de votre voisin, le mec de votre coach sportif, le primeur du coin… il y en a toujours. Il existe des principes en immobilier et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas.

L’état d’esprit à cultiver pour vivre de l’immobilier

Alors, et si au lieu de rester avec ces peurs en tête, vous réfléchissiez autrement ?

En vous autorisant à écouter vos vraies envies (c’est-à-dire visiblement si vous êtes ici : devenir rentier). Avez-vous envie de vivre une vie esclave d’un travail qui n’est pas votre vrai kiff, votre vrai désir ? 

En réalité, il est possible de vivre la vie dont vous avez toujours rêvé car tout part d’une décision (la vôtre, votre propre engagement). Je vous propose d’acquérir tous les outils nécessaires pour votre grand plongeon dans le bain de l’immobilier. Pour commencer, voici les 6 étapes pour devenir rentier (pour aller plus loin dès à présent cliquez ici et découvrez mon livre et ma formation).

Comment devenir rentier immobilier ? 7 étapes

Je vous propose un rappel utile : qu’est-ce qu’en rentier ? Un rentier est quelqu’un qui tire ses revenus de ses investissements, plutôt que de son travail. Contrairement à la plupart des gens qui échangent leur temps contre de l’argent, un rentier bénéficie de revenus “passifs” réguliers. Résultat ? Une liberté et indépendance financière.

Dans le cadre de l’immobilier, vous pouvez devenir rentier en générant des revenus grâce à des loyers. Mais également par l’appréciation de la valeur des biens au fil du temps, et de la revente de votre parc immobilier. 💶

1 – Établir une stratégie

Votre succès en tant qu’investisseur immobilier repose clairement sur  la clarté de votre stratégie. Voilà pourquoi je tiens à ce que vous soyez très au clair sur votre “pourquoi”, qui sera déterminant ensuite pour établir votre stratégie d’acquisition immo.

Donc, déterminez vos objectifs financiers à long terme et définissez un plan d’action détaillé pour les atteindre. Par exemple, si votre objectif est de générer un revenu “passif” régulier, vous pourriez vous concentrer sur l’acquisition de biens locatifs. Si vous visez une appréciation à long terme, vous pourriez vous tourner vers d’autres types d’investissements qui vous permettent de réaliser une belle opération à la revente.

Identifiez votre objectif et choisissez un chemin pour y parvenir. Si votre souhait est de devenir rentier, il est essentiel d’identifier vos besoins financiers associés. Avez-vous besoin de 2000€/mois pour 15 000 €/mois pour votre style de vie ? En fonction de vos objectifs et des contraintes associées, à vous de déterminer votre propre stratégie pour devenir rentier et réussir dans le secteur immobilier.

2 – Étudier le marché pour réaliser un investissement

Lorsque votre stratégie globale semble être établie, place à l’analyse. Étudiez soigneusement le marché pour vos investissements. 

Pour cela, prenez le temps d’analyser les tendances du marché, les prix de l’immobilier, la demande locative (ou d’achat si vous préférez réaliser de l’achat-revente immobilière) et la croissance économique de la région. 

Par exemple, si vous envisagez d’investir dans un quartier en plein essor, assurez-vous qu’il existe une demande réelle pour la location ou la vente de biens immobiliers. Soyez curieux, observez bien le marché pour comprendre sa dynamique actuelle, et flairer les bonnes opportunités.

3 – Choisir le bien immobilier

Ensuite, lorsque le marché est étudié, place au choix du bien immobilier à acquérir. À cette étape, ouvrez l’œil ! Ne vous contentez pas seulement de ce qui est visible à l’œil nu. Examinez attentivement des facteurs comme l’emplacement, la qualité de la construction, les commodités locales et les perspectives futures. 

Par exemple, un immeuble situé à proximité de transports en commun, d’écoles et de commerces peut attirer des locataires de qualité et offrir un meilleur retour sur investissement à long terme.

Vous le savez bien, à mes yeux, le critère numéro 1 pour choisir son bien immobilier (après l’établissement de votre stratégie), c’est l’emplacement, la situation. Vous pourrez toujours changer de peinture, de style de décoration, etc… Mais jamais sa localité. 

Activez votre réseau, réalisez une veille afin de trouver le bien immobilier idéal pour votre projet. Effectuez des visites, prenez de la hauteur (et évitez l’achat coup de cœur !), et entraînez-vous à vous projeter sur un bien. 

Mon conseil ? Préférez un bien à rafraîchir… Ce sont ces types de bien qui vous permettent assez facilement de réaliser des opérations financières pertinentes ! C’est-à-dire un achat à prix inférieur, et une exploitation locative intéressante ou une revente gagnante.

4 – Projection de la transformation

Pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier, pensez aux rénovations ou aux améliorations nécessaires. Établissez un budget réaliste et identifiez les opérations qui offriront le meilleur retour sur investissement. 

Par exemple, l’installation de nouveaux appareils électroménagers, la rénovation de la cuisine ou la modernisation des salles de bains peuvent augmenter considérablement la valeur d’un bien, et attirer des locataires de qualité.

Entraînez-vous à imaginer les améliorations possibles sur les biens que vous visitez. Voyez plus loin que ce que vous avez sous les yeux ! Imaginez les lieux avec un nouvel élan, une nouvelle distribution des pièces, une nouvelle décoration qui pourrait plaire à tel ou tel locataire ou acquéreur.

5 – Acquisition du bien pret immo apport dossier béton

Ensuite, place à la négociation et au montage d’un dossier béton. Particulièrement lorsque vous sollicitez une banque pour vous permettre votre acquisition.

Il est essentiel de savoir valoriser votre projet, montrer que votre achat immobilier sera rentable, pour que la banque ait envie de vous suivre ! Mais pour cette étape, je vous explique tout dans la formation “vivre de l’immobilier en moins de 2 ans”.

6 – Dupliquer le processus (jusqu’à atteinte de ses objectifs)

Ensuite, lorsque votre première acquisition immobilier est réalisée, alors le but sera de dupliquer votre processus pour devenir rentier ! 

Bien entendu, vous verrez apparaître des aléas de toute sorte… Mais en vous y préparant en amont, vous trouverez des solutions pertinentes ! Ensuite, l’effet de levier financier devrait faire effet pour vous permettre de devenir rentier immobilier.

Se former à l’immobilier pour devenir rentier

Vous l’aurez compris, il est possible de gagner en liberté financière grâce à l’immobilier et devenir rentier. Cela nécessite une vision claire, un plan solide et un engagement à long terme. Il n’existe pas une seule méthode unique pour gagner de l’argent avec l’immobilier. Cela dépend de nombreux critères : 

• votre profil, vos attentes, votre pourquoi,
• le type de bien choisi,
• le format d’exploitation,
• les lieux, la localité du ou des biens,
• les croyances et pensées que vous entretenez.

Je crois foncièrement que tout le monde peut gagner de l’argent en immobilier, mais sous conditions. Seulement si vous êtes prêts à comprendre cet univers et vous donner les moyens de réussir puis de persévérer. Dois-je vous rappeler que l’immobilier ne m’a pas été enseigné, ni offert sur un plateau d’argent ? 

J’ai personnellement fait des choix, des concessions au départ (comme travailler durant 2 ans tous les jours sur les marchés pour obtenir un capital de départ, alors que j’étais maman solo ?), parce que j’avais un rêve. Et que ce rêve, c’est par l’immobilier que je l’ai atteint aujourd’hui. Je me suis prise de passion pour l’immo, et à l’époque, je ne comprenais pas que personne dans mon entourage ne soit aussi enthousiaste à propos de l’immobilier.

C’est un levier incroyable pour voir sa vie changer et vivre une nouvelle réalité faite de liberté, de satisfaction, de fierté… De ce que vous rêviez au fond de vous, finalement. Alors, prêt à franchir ce cap et utiliser l’immobilier dans votre vie ? Pour me retrouver sur la formation pour vivre de l’immobilier, cliquer ici. 

Allison Jungling.

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L’investissement immobilier, et l’importance de définir votre stratégie

Que vous ayez déjà les 2 pieds dans l’investissement immobilier, ou que vous y songiez tout juste… Il est essentiel de connaître votre marché. Et pour cela, comprendre les types de location possibles sur le marché immobilier vous permettra de faire un choix judicieux. 

Mais comment définir sa stratégie ? C’est simple, vous devez vous baser sur : 

• votre projet,
• votre profil d’investisseur (et votre rapport au risque),
• vos attentes, votre disponibilité (pour la gestion des entrées / sorties par exemple), votre budget global et mensuel.

Diversifier les types de location, ou rester focus sur un modèle ?

Vaut-il mieux investir et mettre en location toujours sur le même modèle, ou plutôt diversifier ? Dans l’optique où vous possédez plusieurs biens immobiliers, cette question est fréquente. La réponse est simple : il n’y a pas de réponse unique. 

Tout dépend du marché, et donc de l’offre et de la demande. Mais il est aussi question de comprendre les nuances entre les différents types de location possible, et de faire le lien avec votre propre cadre.

Diversifier le type de location peut vous permettre d’atténuer le risque en ne mettant pas tous vos œufs dans le même panier. En revanche, cela peut aussi vous faire perdre en efficacité, si votre process initial est bien huilé.

Quels types de location possible en immobilier ? 8 formats

1 – La location longue durée

Il s’agit certainement de la manière la plus connue de faire de la location. Et pour cause,  c’est la pierre angulaire de l’investissement locatif : la location résidentielle longue durée.

Du point de vue de l’investisseur, elle permet une forme de stabilité grâce à des baux longue durée (renouvelés tous les ans, ou tous les 3 ans). Vous fixez un loyer mensuel, qui devient récurrent. Ce type de location est idéal pour ceux qui recherchent une source de revenus “constante” et peu de gestion au quotidien. Bien sûr, un rafraîchissement reste à prévoir au fil des ans, mais pas de gros frais à anticiper particulièrement.

Mais pour que tout se déroule au mieux, il est essentiel de bien choisir vos locataires… Car en cas d’impayé, avec une location longue durée, les risques sont plus importants.

C’est à cette étape que vous entendrez (à coup sûr, j’y mets ma main à couper) une histoire de untel qui connaît untel qui a vécu des horreurs avec ses locataires. Ou avec sa banque. Ou les deux… 

Stop ! Arrêtez d’écouter les histoires de, les “on dit” et concentrez-vous sur vos objectifs. Si j’ai pu investir dans l’immobilier il y a quelques années en tant que maman solo, sans piston… Vous devez pouvoir le faire également. Encore faut-il choisir les personnes que vous écoutez, et développer votre bon sens et libre-arbitre.

2 – La location meublée pour plus de flexibilité

Deuxième type de location possible en immobilier : la location meublée. Avec la location meublée, le bien est loué avec tous les équipements nécessaires. C’est une forme de solution clé en main pour les locataires. Cette option séduit particulièrement les locataires en transition, comme les étudiants ou les professionnels en mission temporaire. 

La location meublée peut permettre de justifier des loyers plus élevés (puisque vous fournissez aussi du mobilier et de l’électroménager). En revanche, la location meublée demande en général plus de turn-over. Pour votre rentabilité, comme d’habitude misez avant tout sur la localisation, l’emplacement, et une analyse minutieuse de votre projet.

C’est lui qui fera la différence entre 2 biens identiques !

3 – La location courte durée

La location courte durée, popularisée par des plateformes comme Airbnb, répond à une demande de flexibilité des voyageurs. 

Elle permet d’obtenir des rendements (vraiment) intéressants, surtout dans les zones touristiques. Cependant, elle exige une gestion plus active pour un investisseur et une adaptation aux fluctuations saisonnières. 

Vous devrez ici anticiper les entrées / sorties, le ménage, la logistique, l’entretien du bien etc… Mais avec un système bien huilé, c’est un format qui peut être très intéressant à exploiter.

Autre alternative en location courte durée : la location de vacances. Considérez qu’il s’agit d’une sous-catégorie de la location courte durée où vous ciblez les touristes. Si vous choisissez ce format, vous devrez investir sur des biens situés à des emplacements stratégiques… Avec une décoration attractive, de la praticité, et un bien adapté à la demande des vacanciers, pour vous démarquer sur le marché.

4 – La colocation 

La colocation peut faire peur en termes de gestion. Pourtant, c’est une manière intéressante d’obtenir plus de cash flow sur un seul bien. Pour rappel, la colocation correspond à un espace où plusieurs locataires partagent un même logement.

Cela répond à un besoin croissant d’hébergement abordable, particulièrement adapté à un public d’étudiant ou de travailleurs saisonniers. Pour vous, en tant qu’investisseur, la colocation peut vous permettre d’atténuer le risque parce que plusieurs locataires payent tous les mois. En revanche, selon le profil des locataires, (comme un public étudiant) il sera peut-être plus complexe d’obtenir des garanties de paiement. Vous pourrez toutefois demander une caution parentale, ou assimilée.

5 – La location commerciale ou professionnelle

Investir en immobilier d’entreprise, y avez-vous songé ? Selon votre profil d’investisseur, investir pour proposer de la location commerciale ou professionnelle peut être intéressant.

En effet, des biens commerciaux et professionnels, destinés aux entreprises et aux professions libérales, sont une opportunité de diversifier vos investissements immobiliers. Ces locations offrent généralement des baux plus longs et des rendements potentiels élevés.

Vous pouvez imaginer transformer un appartement classique en bureaux commerciaux, ou exploiter différemment un bien qui peinent à se louer à l’année. Bien sûr, je vous invite à vous rapprocher de vos interlocuteurs dédiés (agent immobilier spécialisés, banquiers etc) pour identifier les opportunités selon votre profil.

6 – Le bail mobilité 

Connaissez-vous le bail mobilité ? Il est d’une durée de 1 à 10 mois, et est une réponse aux besoins de logement temporaire sans les contraintes d’un bail classique. Il peut être idéal pour les étudiants ou les professionnels en déplacement sur quelques semaines ou mois. 

Selon l’emplacement de votre bien, cela peut être une solution très intéressante. Comme d’habitude, l’emplacement joue un rôle stratégique dans l’exploitation de votre investissement immobilier ! Je n’aurai de cesse de le répéter…

7 – La location gérance 

Moins fréquente, la location gérance permet d’exploiter un fonds de commerce sans en être propriétaire. Cela peut vous permettre d’avoir une porte d’entrée dans le monde entrepreneurial avec un investissement initial réduit.

8 – La sous-location

Enfin, il existe la sous-location. Ici, vous ne réalisez pas d’investissement immobilier, mais vous exploitez la location d’un bien en le sous-louant (souvent pour en faire de la location courte durée par exemple). 

Attention ! La sous-location doit être encadrée et approuvée par le propriétaire pour éviter les conflits. Si votre profil est investisseur immobilier “pur”, la sous-location ne sera probablement pas votre cheval de bataille. ❌

Quels biens proposer en location ? 

Vous l’avez compris, la location immobilière “classique” est la plus répandue. C’est-à-dire qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison. Mais saviez-vous que vous pouvez aussi varier les plaisirs ?

Pour cela, vous pouvez proposer en location de l’atypique comme : une péniche, un loft, une tiny house, etc…  Ces biens offrent une expérience unique et peuvent séduire une clientèle à la recherche d’originalité.

Mais ce n’est pas tout, si votre budget initial est faible, vous pourriez trouver de belles opportunités avec l’investissement dans un parking, garage ou box. Il s’agit d’une source de revenus complémentaire avec peu de gestion. Et puis, vous pouvez envisager de la décliner sous différentes formes en fonction de la localité (comme de la location de parking pour 2 roues en plein centre de Paris par exemple).

Enfin, si vous aimez le concept, pensez éventuellement à la résidence de service. Les résidences services proposent des appartements avec des services associés (conciergerie, salle de sport, etc.), ciblant des niches spécifiques comme les étudiants, les séniors, ou les touristes.

Investir dans l’immobilier pour la location : faire le bon choix

Vous avez désormais un regard global sur la manière d’exploiter les types de locations pour vos investissements immobiliers. Vous le constaterez, il n’existe pas une solution miracle qui vous assure le jackpot ou la sécurité de votre investissement. 

J’ai un conseil à vous apporter, qui fait toute la différence (les membres de ma formation Vivre de l’immobilier en moins de 2 ans l’ont bien compris d’ailleurs). Pour identifier quel serait le bon format pour VOUS, posez-vous les bonnes questions. Et aller reconnecter avant tout avec votre POURQUOI.

C’est-à-dire, clarifier pourquoi est-ce que vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et le proposer à la location. Quel est votre souhait, votre objectif derrière l’acquisition immobilière ?

Je sais qu’il peut être contre-intuitif de se poser des questions à soi-même lorsque l’on parle d’immobilier. Pourtant,  c’est ce qui fera la différence ensuite dans vos décisions en immobilier. Pourquoi ?

Parce qu’être au clair – vraiment – avec vos attentes vous permettra d’aller dans la bonne direction. En plus, cela vous permettra de tenir bon durant les phases de découragement que vous rencontrerez certainement : 

• quand vous vous heurter au 7ème “non” d’une banque, ❌
• quand vous ne verrez aucune annonce susceptible de vous intéresser par rapport à vos critères,
• quand votre entourage vous fera douter de vos possibilités et du côté irréaliste de vos attentes (selon leur prisme)…

Votre stratégie d’investissement et la manière dont vous exploiter vos biens, doit refléter : 

• vos objectifs, 
• votre tolérance au risque 
• et votre capacité de gestion. 

Pour apprendre à investir en immobilier et définir votre propre stratégie sur-mesure, rejoignez-moi avec ma formation en ligne (découvrez le programme ici). Bien sûr, vous pouvez commencer par parcourir mon livre, ou vous commencer par me suivre Instagram (ici) !

Allison Jungling.

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Pourquoi acheter un studio pour un investissement immobilier ? 

Le studio est souvent un choix plébiscité lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Pourquoi ? Parce que la demande locative est importante partout en France, oui. Mais aussi parce que l’effort financier initial est moins important que pour des grandes surfaces (bien que les prix moyens du m2 soient plus élevés sur des petites surfaces).

Concrètement, le ticket d’entrée initial, pour acheter un studio est compris entre 50 000 et 100 000€ (je ne parle pas de la région parisienne). Ce qui est intéressant pour une majorité d’investisseurs immobiliers.

Voilà pourquoi l’achat d’un studio (ou une petite surface comme un T1bis ou T2) comme premier investissement locatif est apprécié.

5 conseils pour votre achat de studio comme investissement locatif

1 – Choisir un bien dans une excellente localité

Si vous me suivez depuis quelque temps, vous le savez bien, il s’agit de mon leitmotiv… L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! 

Pourquoi ? Parce que redonner un coup de frais à des murs défraîchis c’est possible, mais déplacer un bien immobilier à un autre emplacement… Ça n’existe pas !

Voilà pourquoi l’emplacement est si crucial lors d’un achat immobilier. Particulièrement lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif.

Si votre intention est d’acheter un studio pour de la location (ou un appartement, ou n’importe quel bien), votre priorité est d’observer la localité du bien. Vous pouvez vous poser quelques questions comme : 

• Où est-il situé exactement ? 
• Est-il facilement accessible ? (axes autoroutiers, etc) 
• Est-ce que le quartier est attractif ? 
• Comment se comporte le marché immobilier ces derniers mois dans ce quartier ? 
• Quel est l’environnement autour du studio ?

Je vous recommande d’être vraiment vigilant sur ce critère. Je sais que l’on peut se laisser séduire par une annonce avec de sublimes photos d’un bien, parfaitement rénové, décoré avec goût… Mais si le bien n’est pas dans un secteur attractif, NEXT ! 

Par ailleurs, les meilleures affaires ne sont pas forcément celles sur un bien fraîchement rénové et bien décoré… Ne vous laissez pas berner. Si vous souhaitez connaître les meilleures astuces autour de l’investissement immobilier mais que vous ne savez pas par quoi commencer, je vous invite à découvrir mon livre en cliquant ici. 

2 – Identifier les locataires idéaux 

Chaque emplacement peut avoir ses atouts et ses inconvénients… Tout dépend du profil du locataire que vous envisagez de choisir. 

D’où l’importance de clarifier qui serait susceptible de louer très facilement votre studio. Je vous propose de définir en amont auprès de qui vous souhaitez louer votre bien. Pour votre studio, imaginez-vous plutôt un public étudiant ? Une personne seule plus âgée ? Un travailleur qui a besoin d’un logement en semaine mais rentre chez lui le weekend en famille ? 

En fonction de l’environnement autour du bien, l’emplacement du studio etc vous saurez qui ferait le candidat parfait pour devenir locataire.

En immobilier, il est essentiel de se projeter… Autant sur le potentiel esthétique d’un bien, mais aussi sur le potentiel locatif en identifiant quel public serait susceptible de trouver des atouts indéniables à votre studio ? 

Par exemple, un studio au 7e étage d’une rue très centrale, avec des bars et restaurants aux terrasses animées. Cela peut être le paradis pour un étudiant en 3e année de master en alternance. 

Comme le pire cauchemar d’une personne âgée à la retraite qui rêve de calme et de verdure… Soyez visionnaire, et n’hésitez pas à projeter le profil idéal de votre futur locataire.

3 – Définir votre bonne affaire pour votre investissement 

Avec ou sans travaux ? Mon avis est sans appel : faire des travaux est une excellente option pour faire baisser un prix d’achat et augmenter une valeur locative. Pas besoin que ce soit des travaux gros oeuvres, des rafraichissements et des idées astucieuses sont souvent suffisantes

Dans un studio, demandez-vous si vous souhaitez louer nu ou meublé ? Si c’est meublé, à vous de proposer un logement fonctionnel et chaleureux.

Avec de la luminosité, un aspect cocooning, de la déco pas trop chargée, des éléments de confort pratiques (comme une claustra pour avoir un vrai lit dans un studio, ou un lit qui se replie dans le mur, des rangements partout)…

4 – Faire une proposition d’achat avantageuse pour vous

Lorsque les visites sont faites et qu’un bien correspond à vos critères, l’objectif est de faire une proposition d’achat avec laquelle vous êtes gagnant.

Il s’agit alors d’estimer le prix maximum d’achat qui vous permettra, sur le papier, de réaliser une opération financière positive. Donc, quel est votre prix maximum qui vous permettra de faire vos travaux de rafraîchissement, obtenir un loyer cohérent chaque mois et générer du cashflow…

Si vous ne savez pas comment effectuer ce calcul de rentabilité, je vous invite à cliquer ici.

Le moment de l’offre est un instant qui peut être décisif, pour lequel vous devez être préparé afin de mettre toutes les chances de votre côté. Bien entendu, avant de faire votre offre, je vous invite à sonder les banques pour identifier le montant que vous pouvez emprunter et les conditions globales du prêt. 

5 – Monter un dossier que la banque ne peut pas refuser

Enfin, la dernière ligne droite (ou presque) s’amorce : décrocher votre prêt immobilier pour programmer ensuite une signature chez le notaire. 

L’étape du dossier bancaire n’est pas à négliger : je vous invite à le préparer sérieusement pour obtenir les meilleures conditions possibles. Il faudra vous armer de détermination, ténacité, audace et patience pour réaliser la meilleure opération possible. 

S’appuyer sur la formation Vivre de l’immobilier

Acheter un studio pour l’exploiter en tant qu’investissement immobilier est une excellente idée. Je suis convaincue que l’immobilier est un levier incroyable pour se rapprocher de la liberté financière.

Vous savez, je pense que la liberté, ça n’a pas de prix. Vous le pensez aussi, n’est-ce pas ? 

C’est pour cela que oui, vivre de l’immobilier est une opportunité folle. Alors, si c’est un secteur d’activité qui vous appelle, si vous croyez en ce type d’investissement… Formez-vous, osez, et allez-y !

L’investissement immobilier vous demandera de croire en vous. Vous le verrez rapidement, il y aura toujours des éléments extérieurs qui viendront contrarier vos objectifs. Il existe des principes en immobilier, et si vous vous y tenez, il n’y a pas de raison que ça ne marche pas.

Je conclus cet article par cette phrase de Henry Ford qui m’inspire toujours : “Que tu penses en être capable ou ne pas en être capable, dans les deux cas, tu as raison.”

Pour passer à l’étape suivante sur ton projet d’acheter un studio pour en faire de la location, et réussir, clique ici. 

Allison Jungling.

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C’est quoi un apport en immobilier ?

Avant d’aller plus loin, clarifions une notion de vocabulaire en immobilier : qu’est-ce qu’un apport ? Un apport, c’est un montant d’argent que vous investissez en fond personnel sur votre achat immobilier. On ne parle d’apport personnel uniquement lorsque l’achat du bien est corrélé à un prêt immobilier. 

Sinon, c’est un auto-financement, cash.

Ici, un apport est un montant financier qui provient de vos propres ressources, de vos économies (ou d’une autre source de revenus que le prêt de la banque). Cet apport doit être disponible sur un compte bancaire lorsque vous montez votre dossier de prêt.

À quoi sert réellement un apport ? 

Vous vous demandez peut-être à quoi ça sert, concrètement, un apport lorsque l’on fait une demande de prêt immobilier ? 

Il peut avoir différents usages… Comme par exemple, réduire le montant du prêt à solliciter. Mais il peut aussi impacter les conditions de prêts que vous propose la banque (comme un taux d’intérêt plus bas, car il diminue potentiellement le risque pour le prêteur, c’est-à-dire la banque). Il peut aussi être vu comme le signe d’une bonne gestion financière par la banque, si celle-ci demande ce type de garanties.

L’apport peut aussi servir à couvrir les frais annexes à l’achat comme le notaire, les frais de dossier, les frais de courtage s’il y en a.

Le montant de votre apport (lorsque vous en avez un) peut aussi être un levier de négociation, un atout direct avec le vendeur, si celui-ci vous demande les modalités de paiement que vous proposez. Si vous êtes en balance avec une autre proposition d’achat, cela peut appuyer votre offre. 

Est-il possible d’acheter sans apport (emprunter sans apport) en immobilier ? 

La réponse est oui ! En revanche, pas “n’importe comment”, et donc, pas de manière systématique. D’où l’importance de comprendre comment monter un dossier efficacement, comment bien choisir son bien, comment poser une stratégie qui donne envie à la banque de vous prêter de l’argent… Sans mettre d’apport personnel.

À l’heure où j’écris ces lignes (janvier 2024), l’apport moyen au 2e semestre 2023 était de 89 345€ pour l’achat d’un bien de 244 090€. Ces chiffres peuvent être effrayants, et si vous vous contentez de les lire sans analyser, sans comprendre ce qui fait qu’une banque vous accorde un prêt immobilier… Vous vous découragez.

Acheter sans apport, est parfois possible (sous conditions) !

J’ai personnellement déjà obtenu des prêts sans apport, en auto-financement. Et parfois même en financement intégral à 110% ! Oui ! C’est-à-dire avec les frais annexes inclus (comme le notaire, les travaux de rénovations).

Pourquoi ? Pas parce que la banque voulait me faire plaisir, non. 

Parce que mon dossier était bien ficelé, et que j’ai pu montrer / prouver que mon investissement était pertinent. Que la banque n’allait pas prendre de risques démesurés. En somme, que la banque avait un intérêt à me suivre. D’où l’importance de : 

• multiplier les demandes auprès de différentes banques (qui n’ont pas toutes les mêmes points de vue ni objectifs),
• monter votre dossier de manière futée, en tenant compte de l’intérêt de la banque à vous suivre…

Si vous comprenez les enjeux de la banque à vous accorder un prêt, et que vous connaissez votre dossier sur le bout des ongles, vous avez un cran d’avance. 

Acheter en immobilier avec peu d’apport… c’est possible !

L’achat sans apport dépend aussi, vous l’aurez compris, du contexte du marché immobilier et bancaire lorsque vous montez votre dossier.

Voilà pourquoi, même s’il est possible d’acheter sans apport, je vous recommande plutôt d’acheter avec peu d’apport. 

Dans ce contexte immobilier de 2024, acheter avec peu d’apport (et pas celui mentionné plus haut de + de 30%) est un objectif accessible. 

L’importance de monter un dossier béton

Vous devez être capable de comprendre ce qui “motivera” la banque à vous accorder votre prêt bancaire, afin d’acheter sans apport ou avec un apport minime. Vous devez être capable de savoir le défendre en RDV bancaire, et de croire cela possible.

Tout  commence par vous, ce que vous croyez possible ou non. Et croyez moi, si une maman solo comme moi a pu il y a quelques années acheter, c’est parce que j’ai fait exactement ce que je vous recommande.

Rappelez-vous une chose : par défaut, la banque communique sur le fait qu’il n’est pas possible d’acheter sans apport pour de l’immobilier. C’est donc à vous de sortir du cadre, et de trouver des solutions pour pouvoir emprunter, acheter sans apport (ou avec un faible apport) !

Se former pour investir dans l’immobilier

Si investir dans l’immobilier en 2024 (et après) vous intéresse… Nourrissez-vous d’informations, éduquez-vous sur le sujet.

L’investissement immobilier demande d’avoir un plan de route, pour ne pas se lancer bille en tête. Cela demande aussi de plonger dans vos pensées, vos croyances, d’être à la fois réaliste, convaincu et persévérant. 

Gardez en tête qu’en immobilier, tout est possible. Il n’y a pas de règle unique, simplement une méthode adaptée pour chaque individu. Vous êtes unique, vos ambitions et vos projets le sont aussi.

Je vous propose de vous accompagner dans cette aventure fantastique qu’est l’immobilier. Si je l’ai fait en partant de rien, en travaillant sur les marchés avec un enfant en bas âge et sans aide financière extérieure, vous pouvez aussi le faire ! 

Alors, on se retrouve de l’autre côté ? (Pour découvrir le programme de la formation Vivre de l’immobilier en 2 ans, cliquez ici). 

Allison Jungling.

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Comment bien choisir son investissement immobilier ? 

Avant de lever le voile et vous donner des pistes si vous cherchez le meilleur investissement immobilier sur lequel capitaliser… Je vous propose quelques clés pour bien choisir le type d’investissement qui correspond à votre personnalité.

Car bien entendu, en immobilier comme ailleurs, les possibilités sont multiples. Pour faire le bon choix, je vous invite à vous rapprocher de votre type d’investisseur. Pour cela, il est intéressant de clarifier : 

• vos attentes et vos intentions (voulez-vous obtenir de la rentabilité immédiate, du cash-flow ? Préférez-vous un investissement court terme ou long terme ?)
• votre budget disponible ? (l’apport, le montant du prêt éventuel, etc)
• votre intérêt (ou désintérêt) pour des travaux ? 
• votre tolérance / attrait pour le risque ? 

Sans cette base de réflexion, vous irez droit au mur. Il est indispensable de clarifier vos envies, vos possibilités et vos attentes afin de choisir un investissement immobilier adapté à votre profil 

Quel est le meilleur investissement immobilier en 2024 ? Le match

1 – L’investissement locatif : l’indétrônable

Pour commencer, zoom sur l’investissement locatif en immobilier. L’investissement locatif est souvent considéré comme le roi de l’immobilier… L’évidence en la matière.

Quel est le principe ? Acheter un bien immobilier pour le louer à des locataires. On peut alors considérer (lorsque les calculs sont bons), que finalement c’est le locataire qui paye votre emprunt immobilier. Mais qu’in fine, vous en êtes le propriétaire. Vous comprenez l’intérêt, n’est-ce pas ? 

En matière d’investissement locatif, les formats sont nombreux : du studio à la grande villa, de la colocation à la location à la nuitée, de la place de parking à l’achat d’un immeuble de rapport.

Les avantages de l’investissement locatif sont nombreux : 

• un revenu locatif régulier, (que cela soit sur une stratégie de location courte durée ou longue durée),
• la possibilité de constituer un patrimoine immobilier (avec une valeur de la pierre),
• et un potentiel d’appréciation de la valeur du bien au fil du temps. 

C’est très souvent le goal pour toute personne qui se lance en immobilier : avoir (au-delà de sa résidence principale) un bien en investissement locatif. C’est une première étape, une première brique, dans une stratégie d’investissement.

Quelques problématiques sont fréquemment soulignées sur ce type d’investissements. Comme par exemple la gestion des locataires et les problèmes liés à la location, les éventuels coûts d’entretien, de réparation et de maintenance. Ou encore, la difficulté sur certaines zones d’obtenir un taux de remplissage “suffisant” pour obtenir un cashflow satisfaisant.

2 – L’investissement dans l’immobilier d’entreprise : le challenger

Connaissez-vous l’immobilier d’entreprise ? Il s’agit de l’immobilier commercial, comme les bureaux, les locaux commerciaux ou les entrepôts…  Moins populaire que l’investissement locatif traditionnel, il permet des investissements très rentables. 

Les investisseurs novices ne commencent généralement pas par l’immobilier d’entreprise. Toutefois, c’est aussi un type d’investissement intéressant. Selon la localité, il sera judicieux d’investir dans des bureaux, des locaux d’activités ou encore des murs commerciaux.

Gardez en tête que l’immobilier d’entreprise peut offrir des baux à long terme avec des locataires solides… À condition de faire les bons choix (la localité, toujours, ainsi que les locataires). Investir dans l’immobilier commercial peut être un moyen de diversifier votre portefeuille immobilier, afin de ne pas mettre tous vos oeufs dans le même panier.

Attention toutefois : l’immobilier d’entreprise (à fortiori l’immo commercial) est souvent lié à l’économie, ce qui signifie qu’il peut être sensible aux cycles économiques. Autrement dit, lorsque l’économie est au zénith, tout va bien… Mais lorsque celle-ci se tend, la rentabilité de ces investissements peut être mise à mal !

3 – Investissement dans l’immobilier à l’étranger : l’outsider

Enfin, si vous estimez que vous êtes un investisseur aventureux, l’immobilier à l’étranger peut être une option séduisante. Selon le contexte, les opportunités de rendement peuvent être très élevées : il faudra simplement être très au fait de l’économie du secteur.

Gardez en tête que certains marchés immobiliers à l’étranger peuvent offrir des rendements plus élevés que les marchés nationaux. En revanche, la distance géographique peut aussi être un frein en cas de besoin sur place. En effet, gérer un bien immobilier à l’étranger peut être complexe et nécessite une bonne gestion à distance. (Ou alors, il sera essentiel de bien vous entourer sur place, pour prendre votre relais en cas de besoin).

De plus, vous renseigner sur la fiscalité du pays dans lequel vous êtes susceptible d’investir sera indispensable… En bref : renseignez-vous correctement !

Comment bien préparer un investissement immobilier ? 

Et maintenant ? Hop, action ! Bien entendu, laissez-vous un temps de réflexion avant de partir tête baissée dans un investissement immobilier. Mais ne procrastinez pas non plus trop longtemps si votre seule inquiétude est de comprendre le processus pas à pas…

Car je vous accompagne sur ce plan là dans la formation « Vivre de l’immobilier en moins de deux ans ». J’y aborde tous les aspects de l’investissement immobilier, du choix de l’emplacement à la gestion locative, en passant par les stratégies de financement. Cette formation vous donnera les bases indispensables pour réussir dans le monde de l’immobilier, quel que soit le type d’investissement que vous choisissez.

Faire le meilleur investissement immobilier

En définitive, le meilleur investissement immobilier est celui qui vous correspond pleinement. Celui qui correspond à votre profil, à vos attentes, à vos capacités d’investissement ! Vous connaissez désormais les grandes lignes pour faire votre choix pour vos investissements immobiliers. 

Rappelez-vous une chose : si j’ai réussi à investir dans l’immobilier, en partant de zéro, en travaillant sur les marchés avec une casquette de maman solo… Vous pouvez réussir également.

Enfin, il n’est pas nécessaire d’être riche pour l’investissement immobilier, en revanche, vous devez être bien informé pour prendre des décisions stratégiques en toute conscience, et avoir des certitudes. Ce sont ces certitudes qui vous porteront et vous permettront de faire des choix éclairés pour vos investissements… Pour vous plonger pleinement dans l’aventure de l’immobilier avec enthousiasme et sérénité !

Pour découvrir le programme de la formation cliquez ici, et pour le livre « Mes 68 commandements pour vivre de l’immobilier » c’est là. 

Allison Jungling.

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